N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 近日，莆田调整住房公积金政策，这也是今年内的第三次调整，其中最引人关注的是新政规定，对第二次使用住房公积金贷款的贷款利率，将按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。而连日来记者走访也发现，其实，在此次公积金政策调整之前，莆田多数银行的房贷利率均已出现不同程度上浮，最高达到上浮30%以上。同时，银行的放贷额度也有所收紧，房贷审查日益趋严，放款期限“无限延长”。

首套房贷利率至少上浮5%

据了解，目前，莆田各银行都对首套房和二套房执行不同的首付比例及利率政策，同时暂停发放居民购买第三套及以上住房贷款。而从今年第二季度开始，莆田部分银行就传出了房贷额度紧张的消息。进入下半年后，各银行陆续取消了个人按揭住房贷款利率打折优惠，开始执行基准利率上浮政策。

据农行莆田分行工作人员介绍，目前，该行首套房贷款执行首付款比例不低于20%，利率定价按央行基准利率上浮5%以上执行；对二套房执行首付款比例不低于30%，利率定价按基准利率上浮10%以上执行。

记者调查发现，此前各银行常见的首套房贷利率折扣优惠，目前已难觅踪迹。各银行执行的房贷利率，均在基准利率上有不同程度上浮，建行、邮储银行、民生银行、中信银行、兴业银行等多家银行规定，首套房贷首付款比例不低于20%，利率按基准利率上浮10%以上执行；对二套房执行首付款比例不低于30%，利率按基准利率上浮15%~20%执行。

值得一提的是，如果贷款人出现逾期等不良记录的，还需要支付更高的利息。建行就明确规定，客户如果出现逾期，其房贷利率将按基准利率上浮20%以上执行；有不良信用记录的，房贷利率则上浮30%以上。

银行放贷额度日渐收紧

此外，采访中记者也了解到，目前，各银行的放贷额度也日渐收紧，一些购房者虽然办理了贷款手续，但还是迟迟拿不到款项。购房者张先生透露，半年前他就跟银行签订了贷款合同，但至今银行还没有放款。对此，银行方面称，这是因为该行的放款额度紧张，导致放款期限无法确定。

房贷利率提高，最直接的影响就是购房者的成本。以一笔总额100万元、20年还款期限的个人住房商业贷款为例，目前5年期以上的基准利率为4.9%，按等额本息还款方式，其在首套房贷利率9折时每月需还款6278元，执行基准利率每月需还款6544元，月供增加了266元；如果在基准利率基础上上浮10%，每月需还款6817元，月供又增加了273元。

招行理财师小吴表示，眼下房地产调控政策持续收紧，银行对抵押品的风险意识不断增强，加上资金成本上涨明显，信贷继续收紧是必然的。如果市民需要办理按揭贷款来买房，在选购楼盘之前，一定要了解清楚楼盘开发商的资信情况以及合作银行的贷款政策，算清并确认好贷款购房的成本账后再入手，避免购房后费用超出预期，月供超过自己的承受能力。

严查消费贷变身首付款

莆田市统计局提供的数据显示，今年1—10月，莆田房地产开发企业资金来源为314.02亿元，较年初减少111.44亿元，同比下降超过两成。而从资金来源分析，由于房地产已经成为银行信贷投放重点限制行业，银行贷款仅16.95亿元，下降46.5%；企业自筹资金151.19亿元，下降31.8%；非银行金融机构贷款8.45亿元，增加57.9%。由于房地产开发企业转而向非银行金融机构寻求融资，贷款利率普遍较高，进一步增大了资金压力。

有业内人士透露，近年来，随着买房成本的不断提高，一些购房者和地产中介开始打起消费贷的主意，用来解决首付资金不足的燃眉之急。为此，人行莆田市中心支行和莆田银监分局转发有关通知，要求商业银行严查市民消费贷的资金用途、资金流向，如果消费贷换上“马甲”变身首付款，将会影响个人房贷。