N海都记者 林姿

11月份，可能会是福州今年开盘次数最多的月份，据不完全统计，已经有17个项目超3500套房源入市，在一定程度上缓解了市场中供不应求的现象。

而与一手房一衣带水的二手房，在11月初曾出现过明显的“一二手倒挂”现象（详见本报11月17日报道）。如今在价格更为合理的一手房大规模入市的冲击下，许多“虚高”的二手房也开始回归正常。

市场 一手房大规模开盘袭来

据CRIC克而瑞数据显示，上周共4个楼盘开盘，其中三个住宅盘均位于奥体板块，分别为阳光城檀府、融侨方圆和奥体公馆；前一周则是SOHO扛旗，包括正荣府、保利天悦、富力中心、中海寰宇天下开盘。11月第二周则有三盛国际公园、尚东区、融侨悦江南、三盛滨江国际开盘；第一周则是融信双杭城、世茂璀璨天城、阳光城檀悦、首开融侨尚东区开盘。

而以上开盘项目，几乎都是按照政府要求的指导价销售，即使首付门槛较高，但性价比足够高的房源仍受到购房者追捧。

值得注意的是，随着开盘数量的增加，一开始的逢开必热销的情况也有了变化——小户型配比较高的楼盘会更有优势，而大户型配比较高的楼盘去化率则相应更低。

二手房 议价空间加大

而自从下半年以来开始明显出现一二手倒挂的二手房市场，在大批量的一手“限价房”入市之后，也有点绷不住了。

据了解，此前台江区、东二环都出现一二手房价格倒挂的情况，而金山、五四北等区域一二手房的价差也在不断缩小，甚至闽侯的二手房价格也直追一手房。

有中介人士告诉记者：“11月较之10月成交有所起色，大多数的成交是房东调价后达成的。”例如，金山的江南水都房源，挂牌价在3.5万元/㎡的基本没人看，一般在3.3万元/㎡就有人询问。而市区中除了学区房之外，很多次新房的价格也有更大的议价空间，如今单价可以砍价上千元。“年底资金紧张，不少房东也愿意做出让步。二手房市场较之新房市场，其随机性更强。”

解读 一手房供求紧张缓解 二手房价格回调

一手房开盘数量的增加，选房余地加大，购房者心态也发生了变化，从半个月前的恐慌入市到现在的观望，从以前担心中意的楼盘涨价或买不到到现在的多重选择。购房者丁女士就表示，“虽然新房稀缺，购买难度也较大，但并非所有的楼盘都值得去‘抢’，选择时也要综合对比并衡量其性价比。”

但如今，大批价格有优势的一手房入市，不少购房者自然重新开始考量。业内人士林先生坦言：“一手房已经可以不着急地挑选，原先因为全款支付等原因买不到一手房退而求其次买二手房的买家，也开始犹豫。”

此外，市场中原本紧张的供求关系因为一手房的井喷入市，在一定程度上得到缓解。需求不再猛烈，二手房房东看到整个市场的行情，售价就有所松动。

□后记

业内人士认为，目前“一二手倒挂”现象是不正常的市场现象。随着调控加码，政府指导价让开发商不得不让出部分利润空间，但在大量的“限价房”冲击下，二手房要想有成交，只能在价格上做出让步。有中介人士称，随着年底到来，更多的价格松动开始出现。当然，在供需恢复较为平衡的状态后，一二手房之间的价格博弈也会恢复平衡。