N海都记者 林姿

12月过半，2017年也开始倒计时。不少为了完成年度目标、争夺企业排名的品牌开发商楼盘也选择在年前抢收。截至目前，福州五区+闽侯已有十个左右的楼盘对外宣称即将开盘。

眼看抢收鸣锣，不过银行房贷额度却“例行性”紧张，而且房贷利率也在提高。

对于视资金为命脉的楼市来说，拉紧了钱袋子，会不会又为刚恢复元气的楼市泼上一盆冷水？

走访 房贷利率上浮

此前有媒体报道，深圳已经有13家银行停止了个人房贷业务。不过，福州并未出现停贷的情况。

但记者了解到，许多银行的房贷利率相比之前又有上浮，在武汉、郑州等地，银行对首套房贷利率执行10%~20%区间标准。

有福州一些银行信贷人士表示，“年底整体资金面都是紧张的。银行资金成本过高和贷款规模紧张是价格上涨的主要原因。”据记者了解，建设银行方面，首套房的利率上浮10%，二套房上浮15%，放款时间在1~2个月。中信银行的首套房利率上浮10%，二套房上浮20%，放款时间是10天左右。而其他银行的上浮程度亦与此相仿。

有权威媒体数据监测显示，有超九成银行表示受额度紧张影响，需要暂停受理新增房贷业务。不过，客户的资质不同，申请的房贷利率也会有所差别。一市区股份制银行的个贷经理向记者表示，目前的房贷利率在上浮10%~15%之间，如果客户的资质好，可以申请基准利率。具体需要看情况综合评分，包括职业、收入、征信和流水等多方面的指标。

放款时间延长

今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张，不少银行的一手房额度和放款时间尚较为宽松，但二手房却不容乐观。

市民林女士9月份将自己原来的房子卖掉又买了另外一处住宅。当时买她旧房子的买家在中介的建议下选择了一家“放款还算快”的国有银行。可是，手续齐全的情况下，贷款却迟迟放不下来。随后林女士几乎每周都到银行催放贷，可对方的回答就是三个字：“没额度。”最后贷款在两个月之后才到了账户中。

有中介人员表示，还有不少人排队都在半年以上。2017年还剩下不足两周的时间，当下申请贷款，今年之内已经不可能放下款来。

影响 刚需门槛抬高

地产界有一句话：“房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。”业内人士分析称，首套房贷利率上调的消息对于房企项目销售而言无疑是巨大的压力，

目前，不少为了完成年度目标、争夺企业排名的品牌开发商楼盘也选择在年前抢收，截至今天，福州五区以及闽侯已有十个左右的楼盘对外宣称即将开盘，如保利乌山九巷、福晟钱隆尚品、禹洲金辉里、泰禾桂山院子、万科翡翠里溪望等，世茂璀璨滨江、阳光城丽景湾、三盛璞悦湾、融侨观湖等，年底最后一波开盘潮正在来临。

显而易见，严苛的限购政策筛选过后，都是首套房或者二次购房者。但是，加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加。

一位首次买房的购房人向记者表示，刚等到项目拿到预售准备买房，却又遇上房贷利率提高，这么一算，总价贵了十几万。

有楼盘早已收割完毕，表示要是等到现在“黄花菜都凉了”。而尚未开盘的项目则必须有所应对。

据了解，有一些新项目在近期推盘时已经将房贷利率上调的消息告知购房者，也发布了银行贷款资格审核条件的消息。有市区项目的置业顾问告诉记者，在首套房贷款利率全面上浮的大背景下，迫于资金流压力，为尽早下款，直接要求买房人签署上浮15%的贷款合同也是有可能的。

展望 明年将临信贷大考

一银行人士在接受记者采访时表示，年底房贷收紧是必然的，预计年后将会缓解压力。到明年1月，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。

不过，即使到明年，释放出的新额度还是很有限的，并不足以解决整个市场中的需求。一方面贷款额度可能会减少，另一方面是要先消化此前排队的申请。此外，明年的房贷额度还是趋紧的，增量低于今年。

从往年的情况来看，过了元旦，房贷压力会相对降低，但像往年那样大范围放开贷款，明年几乎不太可能。未来资金面的监管将落实到每位购房者身上。房贷叠加房地产调控政策，约束房价上涨作用明显。

可以说，信贷是决定短期房价的关键因素。到那时，信贷对新盘上市销售的影响会继续放大。