N海都记者林姿

“楼盘少、房价平，抢得欢”，无疑是2017年“供小于求”楼市的写照。而2018年，供求关系将得到明显改善。据记者不完全统计，2018年大福州上半年至少有20个纯新盘入市。此外，2017年还有十几个纯新盘亮相，但年内未开盘，也将在2018年入市。新盘有了量的飞跃。

对于购房者来说，供应加大，有房可买，无疑是件好事，但是，前期土地成交市场火热，这些高地价楼盘逐渐投入市场，房价又会怎么走？

市场 新盘密集

晋安成楼市焦点

在1月18日刚刚结束的“2017年第9次土拍”中，晋安区再次成为关注的焦点。杭州绿城、龙湖地产都首进福州，首个项目择址晋安新店镇；世茂亦连夺晋安两地块。无疑，晋安区成为2018年度最为关注的区域。

据不完全统计，晋安区有超10个新盘亮相，新盘存量十分可观。从五四北到东二环，从东二环到连潘，晋安的供应接力棒还有桂湖板块。2017年，该区域的纯新盘数量为零，而现在的库存空窗期也为今年的纯新盘创造了机会。

观察2017年福州土拍市场不难发现，晋安区出让多幅北部桂湖地块，融信、碧桂园、保利、世茂纷纷进驻，未来这里将成为晋安区主要新房供应地。而已经确定案名的世茂国风晋安、碧桂园正荣悦玲珑、阳光城保利栖溪叠苑等项目，都将入市。

奥体、城南撑起福州

仓山板块新盘扎堆，粗略估计，两个板块共计有八九个项目在2018年入市。其中，以奥体和城南的新盘居多，并且不少项目已公开主推产品面积，如福晟中央美墅、福晟钱隆尚品、万科翡翠里溪望、万科翡翠里凤栖等项目，户型选择范围较大，有住宅，有SOHO，也有别墅，有小户型，也有大平层，产品种类多样，可供购房者选择的范围更广。

长乐区成房企新宠

自从2017年长乐正式撤市设区后，各大房企纷纷入驻。

长乐共有6个纯新盘亮相，有商业项目，也有住宅项目。万科长乐甲第、中海长乐项目、长乐世茂璀璨天城、正荣悦珑湾、福晟鹤尚美墅等知名房企项目，都将在2018年与购房者们见面。

此外，房企布局也不断外溢。永泰、连江等福州近郊区域，也成为各大房企抢地的主战场。碧桂园·麓府、中庚香江世界等项目，也将在2018年面市。

解读“大年”有因

1.2017年供地同比上涨55%

众所周知，2017年，大福州各地的土地市场均是一派火热。CRIC克而瑞数据显示，2017年市区供应商住用地50幅454.39万平方，同比上涨117%。成交33幅295.7万平方，同比上涨55%。而从分布区域来看，晋安区的桂湖板块达到8幅，仓山区城南板块7幅，马尾7幅，金山和连潘各5幅。

而不少大房企更是斩获多多。2017年碧桂园、世茂、正荣及福晟拿地总建均超过50万平方，表现突出；碧桂园和福晟地产年内拿地成本均超75亿元；福晟共成交10幅宗地，重点布局仓山及闽侯。

2.多数高价盘难以上市

而2017年的高价项目取证受限，也积压了大批项目。

不仅是高价盘，一些高于区域价格的新盘也被限制入市，要求价格达到合理比例才能批证入市。这就导致很多受困于高价地的开发商不愿意主动入市，亦无入市许可证。因此，从某种程度上来说，也挤压了一大批新盘在2018年上市。

后市“稳”中出彩

新盘扎堆，如何博出彩？

新盘扎堆，竞争压力也随之而来，尤其是不少地块扣除配建面积之后，可售面积很少。比如宗地2017-59号西禅寺周边地块须配建可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照17800元/平方米均价销售。宗地2017-57、58号泉头旧改地块均须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照12841元/平方米均价销售。

开发商似乎都摇身一变，成为“建筑承包商”。但即便如此，开门做生意肯定不会亏损卖房。

一不愿透露姓名的开发商介绍：“高价地块容积率普遍不高，可以通过‘高低配’的方法寻求利润空间。按规定建设没多少利润的高层住宅，那么其余的全部建低密度住宅，靠这些高端产品来盈利。”另外，开发商往往会增加精装、智能化设备来获取更高的溢价。

多重成本压力之下，2018年将是考验品牌和操盘能力的检阅场。

楼市盘整，房价平稳

2018年，市区数十个楼盘带来的充裕房源，无疑将稳定供求关系，加上共有产权房、限价房，多元化的住宅供应体系，都将进一步稳定房价。

供需的确是影响房价的关键因素，明年的房地产市场已经定下了基调，“要保持房地产市场调控政策连续性和稳定性”。那么，2018年出现颠覆性政策的可能性较小。

有业内人士认为，随着调控的持续,市场继续去杠杆，购房者逐渐趋于理性，市场博弈进入下半场。福州楼市将进入盘整期，平稳是大概率事件。