N海都记者 姚志梅

今年的全国两会，房地产依然是公众关注的热点。“限价”的坚守、“房地产税”的逐步推进、金融监管的从严、“租购并举”的大方向等等，这些政策的再度重申，让楼市的“调控基调”不言而喻。

一方面楼市调控力度不放松，另一方面福州楼市新盘仍然有序等待上市，在今年的“金三银四”首个销售旺季里，福州楼市仍持稳扎稳打战略。

焦点：调控力度不放松

3月5日，福州市房管局在官网发布《福州市城区经济适用住房上市交易办法》，内容包括经济适用房交易条件提高至满十年，而土地收益价款也较此前增加5倍！值得注意的是，长乐区也加入新规施行范围！

在两会召开之际，政府此举与调控的主基调“吻合”。“从调控的大势来看，2018年房企依旧要咬紧牙关”，福州大学管理学院教授王阿忠在接受采访时称，从此次两会的政府工作报告来看，对于房地产调控政策非常明晰——坚持调控目标不动摇、力度不放松，“数年内限购、限售等政策或不会退出。”

不止是“限”，钱还“紧”了。

房企融资难度越来越大，甚至有银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务，这意味着2018年银行贷款方面更为艰难。贷款利率持续上浮是主基调，同时，银监会强调2018年要严控个人贷款违规流入楼市。

控“金融”外，多项长效举措正在逐步实施。

喊了多年的房产税，有了时间表。专家们称，房地产税立法争论的激烈程度将前所未有，预计2020年左右立法完成。

“租购并举”作为长效机制建设的重要方面，“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度改革正在逐步祭出“实招”。

市场：“金三银四”看淡，需求依旧旺盛

一厢是越来越紧的调控，另一厢却是随即而来的传统楼市旺季“金三银四”。为了完成上半年的指标任务，开发商能否加大马力推盘，市场真能沿袭以往的旺势吗？

“金三银四是首个销售旺季，亦有不少楼盘积极谋动蓄客”，五四北一楼盘营销负责人称，“但去年底春节前的一拨集中开盘潮，已消耗了一拨优质客源，再加之受政策的影响，楼盘最重要的事情就是‘等待’预售许可证，多重因素之下对三四月成交量的预计并不乐观，金三银四或难再现。”

从福州房地产信息网公开的信息来看，一二月新批的预售许可证，大多以商业为主，住宅项目屈指可数。

“等待，某种程度上是在坚守原有的价格，或许这并非明智”，这位负责人坦承，原本坚守的价格，在调控的大势之下“意义不大”，只要价格合适，拿到预售许可证尽快出货才是王道。“事实上，从去年开始，一些楼盘因为定价问题蛰伏已久，原本热闹的宣传攻势很快平息，而今重新公之于众，让公众留有印象，又是一道不得不面对的课题，于资金于人力都是一道考验。在这样的情况之下，识时务才是企业的生存之道。”

据了解，3月，已有数个楼盘又重新启动了宣传攻势，并积极蓄客。市场预计，3月底4月初即可开盘。

“之所以谋动，是因为楼市的需求依旧旺盛”，晋安一楼盘负责人称，尤其是改善型客户，以及市区一些拆迁户客群，都是楼市的积极入市者。

根据海西房产网的数据显示，2017年福州五行政区住宅签约套数报出15261套，同比2016年减少11423套，降幅高达42.80%。签约面积方面，2017年报出1755696㎡，同比2016年减少1156149㎡，降幅同样高达39.70%。从过去九年网签数据来看，2017年福州楼市交出的这一份“成绩单”显然并不亮眼，其中两组数据均创下2012年以来的新低。

“从这组数据中不难看出，楼市的购买力并没有得到很好的释放，那么2018年就有很好的机遇，不可错过。”该楼盘负责人称，“楼盘的工程进度正紧锣密鼓地进行中，积极争取预售许可证，宁愿按‘价’出售，以量取胜。”

后市：下半年，楼市“大考”来临 该出手时即出手

调控政策力度不松懈，“银根”的紧缩，在今年的下半年，开发商会更加延续这种“务实”的态度。

调控就是一场“大考”。考验开发商的资金实力。众所周知，对于房地产企业而言，销售回款，现金才是王道，“市场上，2015、2016年拿地的一些楼盘，一直在蛰伏，对企业而言，将承受更大的压力”。当然，面对旷日持久的调控，实力房企若在这一轮市场中经受住检验，则强者恒强。

拿地，开发商的态度会更加谨慎。一块地，有多家合作者联合开发将更为常态化，“联合开发，也成为开发商的务实做法之一”。

或许下半年，开发商会调整自己的营销策略。原本“小步快跑”、少量推盘、逐步调价的营销策略，不再盛行。福州中原总经理蔡俊称，“政府‘限价’的举措，让开发商对价格调整的希冀落空，再加之政府加大供应量的举措，开发商受限于资金压力或许一次性推盘上市。”届时，楼市的供应量将加大，那么，对于购房者而言，会有更多的挑选空间，“而政府帮忙限价把关，房源数量又有保障，对于有自住需求的购房者而言，自然该出手时就出手。”