N海都记者 何畏

近日，名城东江滨宣布其2018年车位将首次开盘。

鲁能花园、金辉淮安、马尾正荣财富中心、泰禾桂山院子以及泰禾福州湾等也相继取得车位销售许可证。

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与此同时，据记者了解，不少项目已确定将有新动作，正磨拳霍霍，积极酝酿入市，部分项目更明确了开盘时间或近期即将开盘，但从真正上市的速度和热度来说，显然车位更胜一筹。

楼市3月为何“抢车位”？

来自福州市不动产登记和交易中心的数据显示，截至本月21日，3月份福州审批发放了3张预售许可证，其中2张预售证类型为地下室车位预售许可证。据统计，今年发出的29张预售许可证，7张都是地下室车位预售许可证。

楼盘销售从来是住宅先行，车位殿后，今年为何一反常态？

“新房源的销售许可证正在申请当中！”问及原因，多数开发商直言不讳。受楼市一系列调控政策的影响，新盘准入价格一直困扰着众开发商，与此同时，各大新盘销售许可证也在排队待签当中。一时之间，明面上的新盘销售变得困难起来。与此相对应的是，各大开发商今年背负的销售压力更胜往年，而车位就成为新的利润增长点。

车位先行缓解冲量压力

虽然现在才3月，但对于很多开发商来说，销售和回款的压力却更甚以往。而车位是缓解这一压力最行之有效的办法。

“相对于住宅等产品来说，车位的销售许可证比较易得。”有开发商就表示，申领阶段，最重要的就是确定产品的备案价格，递交物价局审核。当前，很多新盘的销售许可证，就卡在了价格上。而车位的预售许可证只要达到了预售条件，就可开始申请。虽然当下对车位也有“限价”，但因其总价低，因此更容易申请。而已经在售的楼盘，后续申领车位预售许可证，也会更容易。

在新房源待售之前，一个楼盘要保持一定的市场热度，此时正可以借车位上市，维系开发商与客户之间的关系。业内人士表示，对于现有房源基本售罄的楼盘来说，在等待新房源上市的同时，启动车位销售不失为一个双赢的方法。一方面，前期的楼盘销售积累了足够多的客户资源，此时推出车位，正好满足了业主的需求；另一方面，也能在市场上同步发声，保持品牌的关注热度。

新房源入市车位仍是冲量助力

未来，新房源上市会形成巨潮，销售压力自然巨大，而车位不愁销售，在一定程度上可以为回款冲量出力。

相较于机动车保有量的快速增长，福州的车位仍有大量空缺。因此，稀缺的车位资源也就使得车位价格快速上涨，再加上车位存在的升值空间及租金收益。只要经济能力允许，业主基本都会选择购置车位。

2017年底，晋安区一楼盘推出了年终车位促销，现场参与购买的业主热情高涨，推出的车位更是被抢购一空。而此前，名城东江滨历次车位的推出，同样均在业主热捧之下一抢而空。

一位楼盘的负责人表示，车位总价不高，业主又有实际需要，因此车位是最容易冲量的非住宅产品。“我们推出的车位，量一直走得还可以。”

新房源取得了预售许可证，开发商也愿意和车位一同销售，快速回款。对于开发商来说，房子与车位实现了配套销售，无形中也增加了自身销售额和利润。而对于购房者来说，在购房的同时，能顺便解决车位问题，省却麻烦更能获得一些实惠，自然也乐于接受。