N海都记者 姚志梅

在第一季度即将结束时，福州楼市的新增供应量出现明显增长，据CRIC克而瑞统计，截至3月底，福州五城区+闽侯共18个楼盘开盘。不少楼盘加推或亮相新品，正是在这一轮新品亮相过程中，有天有地的“叠拼类别墅”产品扎堆亮相，再度成为市场的一个焦点。

市场：“小别墅”再现扎堆入市

上周，晋安区一半山项目开盘，产品以73~93㎡的叠拼为主，120万元/套起。同在晋安区内，还有两个类似产品的项目。上周末融汇融信九里芳华，主推84~157㎡的叠拼，其示范区正式对外公开；世茂国风晋安主推120㎡叠拼产品，正在集中蓄客期，其预售许可证有望近期“拿下”开盘。

除了这三个产品外，世茂在仓山区的另一项目，世茂国风长安亦是主推叠拼产品，目前项目亦在蓄客期。此前，2017年年中金辉淮安国际住区推出其全新产品——金辉溪溪里，亦是122~155㎡的叠拼产品为主。据了解，周边区域永泰的颐和工社、万科城大樟溪岸，以及溪山温泉度假村等均有推出小面积叠拼产品。这些项目各自展开宣传，或亮相或在售。但其产品形态的集中亮相，备受市场关注。

剖析：面积适宜品质提升面对刚改

“前两年，福州掀起的是一股大平层风。”晋安区一项目负责人称，对于刚改客群来说，大平层是一种新的居住体验，但大平层面积大、总价高，对于有些刚改而言“有心无力”。

“叠拼别墅的再度集中上市，应该是对大平层户型的补充。”这位负责人称，叠拼别墅通常都是六层，下叠住户有带院及地下室，这极大地满足了一部分刚改客群的居住情怀。而无论是上、中、下叠，都带有高赠送率，在居住空间的舒适度上有保障，在总价的接受度上也较受认可。

以桂湖的世茂国风晋安的产品为例，下叠带有地下室，透明采光，双入户，还赠送20到50平方米的院子，中叠及上叠均有赠送面积，价格在250万到350万元之间。融汇融信九里芳华，主推的叠拼价格约在200万到400万元之间。

“这样的价格，同地段的产品，就极具竞争力。”一业内人士称，与一些豪宅产品相比，叠拼对于首改的客群而言，自然更具有吸引力。

提升项目档次拉高溢价率

值得关注的是，在目前市场整体观望情绪较浓厚的情况下，这种叠拼类产品的市场接受度较高。在上周刚推出的晋安区叠拼类产品去化率达60%，“离其上一次推盘有四个月的时间，第一次开盘去化率才31%，这一次已升至60%。”

“产品的关注度和蓄客量，均较为理想。”近期将开盘的世茂国风晋安相关人士表示，首改的客群占了相当一部分比例。

一业内人士称，近几年来福州出让地块的容积率较早期有了明显提升，在地块条件允许下，不少开发商会在项目中规划部分的类别墅型产品以提升项目档次。“一般来说，当下的这类产品大多是在此番楼市调控刚开始时所拍，这样的产品在市场中供应量并不算大，但是却可以拉高产品的溢价率，提升产品的满意度，加快客户下单的决定，让楼盘的去化率提升，达到快速出货回收成本的目的。”在一个开发周期之后，市场必然会出现供应扎堆的情况。

“当然，在双限的政策之下，类别墅的产品价格，亦很难如开发商当初所想。”一业内人士称，如何定价，快速出货依旧是当下最大的课题。