N海都记者 王林成 实习生 唐羚珊

海都讯 记者从福州市房管局获悉，近日，榕城第一个安置型商品房项目——“世茂五四理想城”开工建设，这标志着福州市创新推出的安置型商品房政策已步入快车道。

今后在福州，安置型商品房模式将基本替代原本的安置房模式，在城区范围迅速铺开。位于同一栋楼的安置型商品房和纯商品房，将随机抽取进行销售。原本，安置房和商品房被开发商“区别对待”的现象将不复存在，这将有利于提升安置房源品质，加快回迁安置速度。

今年推39个项目 9个上半年开工

作为福州首个安置型商品房项目，“世茂五四理想城”位于五四北片区杨廷水库附近，周边交通较为便利。该项目其实包括了两个安置型商品房地块，在今年1月份完成了公开出让，总共将建设17栋、1703套住宅，其中80%为安置型商品房，20%为面向社会公开销售的纯商品房。

“去年，结合三年城区连片旧屋区改造计划，按照福州市委、市政府的部署，我们创新推出了安置型商品房的安置模式。”福州市房管局局长罗若谷表示，在2018年，福州计划推出安置型商品房项目39个，将提供超过约50000套、约450万平方米的房源。

据介绍，目前已有16个地块完成出让，其中9个地块、近6500套房子将在今年上半年启动建设，福州安置型商品房的建设已步入快车道。

对征迁户来说，要怎么才能顺利地选择购买安置型商品房？福州市房管局相关负责人表示，被征收人与征收部门签订货币补偿安置协议后，持征收实施单位出具的购房单、选房证明，与商品房开发企业签订购房合同。具体到选房流程，类似于原本安置房的选房流程。

安置型商品房取代安置房

记者了解到，今后在福州城区，政府原则上不再建设安置房，取而代之的将是安置型商品房。那么，安置型商品房都有哪些特点？又将给拆迁户的安置带来哪些变化？昨日，海都记者就此事详细采访了福州市房管局。

首先在不同类型房源的分布上，相关部门动足了脑筋。“原本的住宅项目，安置房和商品房往往位于不同楼栋，有些甚至以不同区域划分。这就导致安置房的品质，往往和商品房有着不小的差距。”福州市房管局相关负责人介绍，而在安置型商品房项目中，面向社会销售的纯商品房，将以随即抽取的方式确定。也就是说，同一栋楼中，可能同时存在着安置型商品房和纯商品房。

这样一来，就促使开发商在设计和报批阶段，要按照相同的标准进行规划设计，从而有效提升了安置房源的品质。此外，商品房后期的物业管理水平也更有保障。

建设提速减少逾期安置现象

从建设速度的角度，安置型商品房的模式，还有利于促进安置房源建设提速，有效减少逾期安置的现象。

“根据相关规定，开发商竞得安置型商品房用地后，必须按照土地出让合同缴交相关费用，促使开发企业以最快速度建设安置房，尽快取得商品房预售许可证，与购房人签订购房合同回笼资金。”上述负责人表示，同时，土地出让合同还可以明确各种时限。比如“世茂五四理想城”项目今年1月竞得土地，计划今年6月底前取得商品房预售许可证，进入选房销售的流程；2020年6月底前，计划达到建设交付条件。

此外，按照商品房销售合同，开发商需要在规定的期限按期交房，否则就要支付违约金，这也将更好地保障征迁群众的权益。