N海都记者 林姿

从年初开始，泉头不断迎来世茂、龙湖、绿城、保利等几大“金主”，他们陆续驻扎，预料之中，这里将很快推出一个个高端项目。

但是有一个不争的事实摆在面前。这几年，福州板块迭代风生水起。新晋板块三江口借政策东风占得天时地利的先机，耕耘多年的闽侯板块业已形成规模……相比之下，北福州一直温吞。

那么，此次四大开发商进驻，能否把五四北的发展带入快车道？抑或，能一举将其变成福州最有品质的豪宅区？

五四北，一直在努力，却缺了点火候

说起五四北，给人的第一印象就是离五四路最近。

诚然，作为最早形成的居住板块，五四北占据城市中轴线五四路沿线的地理优势，与中心城区的直线距离最近，在环境、区位、交通等方面确实拥有绝对的优势。尤其是，地铁1号线的建成开通，令五四北“身价”飞涨。

近几年，五四北板块建设随着福州城市发展也在加速进行。

据此前媒体报道，五四北将继续兴建以西凤路、坂中路东段、坂中路西段为主线的多条区域主干道，届时，该区域的路网将更加完善，区域交通通达度稳步提升。甚至，五四北的医疗配套建设也提上了议事日程。

然而，即便地铁、北向第二通道的“加持”，毗邻市区的五四北板块在这一两年却似乎有点落寞，板块声势也不如从前。

据了解，目前该板块在售的仅有三盛国际公园、鲁能公馆，加上泰禾桂山院子、正荣府等项目，在售项目青黄不接。而后起的东区、城南、奥体板块，供应量相对充足，加之大型公建配套的不断落地，成为楼市中流砥柱。

反观五四北，由于腹地土储资源不足，在近几年的板块更迭之中，处于相对弱势。

泉头，给五四北添把柴

泉头旧屋改造地块的入市，又让市场看到了五四北的潜力。

今年1月18日，泉头旧屋改造区四幅地块甫一露面，便引发争抢。虽然每幅地块的面积都不大，但还是受到了各家开发商的激烈争夺，最终四幅地块拍出了65.57亿元的价格。四幅地块由龙湖、绿城、世茂三家强实力房企瓜分。可见，开发商们对这片热土的未来发展价值十分看好。

4月19日，保利出手，以33.12亿元拿下2018-01号泉头旧改四号地块。

有专门“看地”的业内人士对记者表示，从配套上来看，泉头旧改背靠山体、面向杨廷水库，形成了得天独厚的背山面水生态景观，周边较少老旧小区，使得该区域整体的生活环境更加优质。同时，五四北泰禾广场就在周边，生活便捷程度也比较高。

因而，如今的四大开发商云集，甚至首次进入福州市区的房企亦选择泉头打响头炮，这也就不难理解了。

泉头，正可作为进入市区第一站。一时间，泉头似乎成为新兴豪宅板块的热门备选。

泉头领衔，北区扩容

泉头旧屋改造区接连五幅地块的拍出，对楼市更为深远的影响则是，融合五四北、桂山的大北区可能由此形成。

如今，泉头、桂山、桂湖地块频出，而原本的五四北也有旧改地块出让。

泉头虽与五四北一衣带水，且有规划，但据记者实地探访，路网建设尚在规划之中，目前，杨廷水库周边路网尚未形成，从西园路或者从战坂路进出，都不算方便，且周边缺乏较有规模的配套设施。板块升温还需要时间。

潜力可期，谁来抬轿？

说到板块，价格就是绕不过去的关键词。

作为新兴板块，它未来的售价确实牵动购房者的心。目前，五四北板块的价格在28000元/㎡左右。而五四北以北的泉头，绕着杨廷水库的四幅地块，2017-55、56、57、58地块属同一板块，前两幅楼面价在2万上下，后两幅则不过万，但有一个“配置80%的安置型商品房”的门槛。随着后续地块推出，还会有大开发商跟进，因此泉头的起点也很高。

不过，板块发展需要前瞻眼光，泉头与市区直线距离近，加之开发商云集，未来潜力可期。

业内人士指出，在板块内多家地产贴身肉搏的情况下，开发商们必然会更用心地去做好产品，提供更多更好的配套服务，以期在市场上形成自己的差异化优势，因此购房者们的选择也会更多。