N海都记者 何畏

4月19日，福州市区首场土拍，央企保利地产以33.12亿元一举拿下晋安泉头旧改片区158亩商住地，宣告进军福州北。

无独有偶，在2017年的土拍收官之战上，知名房企世茂以及两家首次进入福州的地产大咖——龙湖和绿城，均选择落子泉头板块。

一时间，四家“金主”齐占泉头，是默契，还是巧合？一个不被重视的区域，是什么原因突然得到开发商们的共同青睐？

世茂拿了一块“苍蝇腿”？

今年1月18日福州土拍会上，世茂地产以7.01亿和7.04亿元竞得晋安区新店镇杨廷水库用地南侧，泉头旧屋区改造项目地块五A、B，项目案名世茂五四理想城。

很多开发商事前都仔细研看过相关地块的指标，最后的结论都是：一块苍蝇腿——可售面积少。两个地块虽然占地面积分别为34335平方米以及34482平方米，但均须配建可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照12841元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

按照测算，扣除安置房后，两幅地块剩余可售住宅建筑面积分别仅为15107㎡、15172㎡。

4月23日，世茂五四理想城举行了奠基开工仪式。从目前了解的情况来看，世茂五四理想城定位为福州首个安置型商品房项目。

龙湖、绿城狭路相逢？

同一天，除了世茂外，还有两家首次进入福州的中国地产大咖——龙湖和绿城也瞄上了泉头，拿下了两块紧挨在一起的地块。

当天，绿城集团以总价29.3亿元竞得宗地2017-55号晋安泉头旧屋区改造项目地块二，地块面积63445㎡，容积率2.4以下，楼面价19242元/平方米。

随后，龙湖地产也以22.22亿元夺得宗地2017-56号晋安泉头旧屋区改造项目地块三，地块面积51596㎡，容积率2.1以下，楼面价20507元/平方米。这也是当天土拍唯一没有安置房配建指标的两幅优质地块。

龙湖和绿城同为国内一线地产企业，一个作风激进，一个力求精雕。如今狭路相逢就有了每平方米超千元的楼面价差，这一场硬仗双方如何应对？

对此，绿城的相关人士透露，因为这是绿城中国品牌首次入闽，作为第一个产品，其上市的时间不会那么快，会花更多时间来研究产品。

相较于绿城，龙湖相关人士则较为谨慎，以当下“不便于公开为由”拒绝了海都记者的采访。

不过，业内人士却认为，狭路相逢必有硬仗。两家房企在精装房运作上都比较成熟，因此考虑到现有地价以及周边楼盘价格，走精品方向，应该会是他们的共同选择。

当然对于区域来说，众多优秀的开发商聚集于此，也为这个板块的发展提供了充足助力。

保利捞了个大便宜？

4月19日，福州市新年首拍，泉头再次推出新地块。保利地产以底价33.12亿元竞得2018-01号晋安泉头旧改项目地块四，楼面价14280元/平方米。

与世茂、龙湖、绿城相比，保利算是捡了一个大便宜——时隔四个月，楼面价差价超过了5000元/平方米。

出让资料显示，保利拍下的这一地块面积105422平方米，容积率为2.2。

按照规定，这一地块只需配建可建住宅建筑总面积10%的安置型商品住房，最终该地块剩余经营性住宅面积约为193435.56平方米。也就是说，未来该地块开发商的可经营性住宅面积是本次土拍中最大的，可盈利空间巨大。

而在业内人士看来，保利地产最终能以底价拿下这个地块，也有其原因。一方面，这一地块158亩的大体量，显然会对开发商的资金承受能力提出更高的要求，同时一次性全部公开对外销售的要求，也将极大考验开发商后期的运营操盘能力。也因此，很多业界人士认为，这份便宜估计不会保利独得，但不管怎么说，它多少会加剧泉头板块的竞争，特别是对先期“高价”进入者龙湖和绿城带来压力。