N本报记者 姚志梅 何畏

5月15日，龙湖旗下的长租公寓品牌“冠寓”首批租客正式签约，标志着其在福州的长租公寓项目正式开始运转。一个月前，4月1日，名城物业旗下的云集公寓正式开始运营。至此，继万科地产在福州推出其长租公寓——泊寓两年多后，在福州的房企进军长租公寓开始形成规模，渐成气候。

房企转型当房东，它们推出的长租公寓都有哪些特色？它对福州的租赁市场而言，又是一个怎样的变化呢？

2018房企发力长租公寓

5月15日，龙湖地产旗下的长租公寓品牌“冠寓”正式落地福州，首个项目选址三叉街。据福州龙湖冠寓相关负责人介绍，首个项目共推出一百余套的房源，月租金也从1000多元至3000多元不等。

4月1日，名城推出了旗下长租公寓品牌“云集公寓”。据名城物业云集公寓相关负责人介绍，云集公寓的产品线涵盖了单身公寓、三房以及集体宿舍等，每套面积在10到80平方米之间，月租金为800至3000多元。目前第一批200多套房源已推出运营，出租率达六成以上。

事实上，福州房企最早进军长租公寓的当数万科。早在2016年，万科就在福州奥体中心附近，开业运营了“泊寓”品牌，面向青年人。截至目前，万科已在福州运营了6家“泊寓”，共2000多套房源，以单身公寓为主，租金每套在千元以上。

而从各房企的布局来看，2018长租公寓的量将“大跃进”。据相关知情人士透露，冠寓今年将向5000套的目标冲刺；万科则有2万套的“任务”，几乎是十倍速增长；云集公寓将在6月初推出第二批房源，今年的目标是3万套。

除了以上三家外，记者了解到，福州已有不少房企正着手准备进军长租公寓市场。据不完全统计，2018年福州各类机构介入长租公寓的有20余家，房企发力长租公寓，一争高低，“对于福州市场而言，2018长租公寓将是个新看点”。

集中式公寓为主

与传统租赁市场相比，房企进军长租公寓的房源又有何不同？

“房企进军长租公寓，大多数不触碰零散的房源，以集中式的房源为主。”一资深人士称，这些房企运营的长租公寓的房源主要有两种：一是房地产开发商自持物业从事租赁，二是通过对酒店、居民商品房、旧厂房等项目进行整体承租改造后再推向市场。

“云集公寓的房源，是名城地产企业旗下的自持物业，”云集公寓的相关负责人称，今年名城计划推出7栋楼，约有1500套公寓，“这些房源集中在马尾区，未来云集公寓还要向外拓展，届时我们也将寻找酒店或者其他的房源，自持物业只是其中的一部分。”

据了解，泊寓的房源则涉及旧厂房、酒店等等。福州首个冠寓项目，也是基于酒店改造完成的。

“集中式的公寓，易于管理，也可以实现长租公寓的社交属性，增强客户的体验感，增加凝聚力，从而打响品牌，有利于后续的发展。”冠寓相关负责人称，集中式公寓可以提供与传统租赁市场不同的出租体验，“对于租赁市场而言，长租公寓可以提供一个范本，逐渐规范和引领市场。”

针对年轻群体，社交属性强

“长租公寓大多数是针对年轻群体”，冠寓相关负责人表示，在如今的房价之下，大城市的年轻人会有越来越长的时间停留在租房市场。随着购房年龄的推迟，新市民“先租后买”已成常态化，25到35岁之间的年轻人将会成为长租公寓的主力。

既然是年轻人的市场，那么集中式公寓是最好的形式，它可以让长租公寓的管理者搭建起一个与众不同的社交平台，形成有别于传统租赁市场的独有优势。

在冠寓的首个项目里，记者看到有公共的活动区域，有休息区、阅读区、餐饮区等，丰富的色彩、活泼的空间设计，很容易让年轻人互动，彼此熟悉。据了解，云集公寓的配套达2000平方米，配备了健身馆、咖啡吧和社区食堂等公共设施。

对于长租公寓而言，房屋作为载体，搭建出了一个社交平台，社交属性更为突显。“这是以往租房所没有体验过的”，曾租住过长租公寓的小胡称，最初吸引他的是长租公寓的装修风格与居住的便捷，之后发现这里的租客大多与自己年龄相仿，“我觉得这样的氛围很好，大家有共同话题，平时能聊到一起，感觉多了很多志同道合的小伙伴，像是过着一种社群生活”。

不只是社交平台，长租公寓的管理及价格，都较为规范，让人住得放心。小胡表示，“以前租房麻烦，房源不好找、价格不透明、中介费又高。好不容易找到房子，遇到电器坏了、水管漏水这些问题，房东还不太爱搭理你。”选择长租公寓，不但省心，还不用担心房东涨租或是提前解约，有问题还可以直接找管理员解决，心里踏实了很多。

统一安全的管理、简约时尚的装修、拎包即可入住的便捷、利于社交的公共空间以及相对合适的租金……这些都是年轻群体会选择长租公寓的原因。