在5月的最后两天，又有4个项目获得了预售许可证。

另据了解，6月福州预计有16个项目开盘，4个楼盘新品预约，有超千套房源集中入市……一时之间，新盘争艳，打破之前福州楼市令人压抑的平静。为何突然之间多盘上市？下半年楼市走向又会如何？

前兆:5月楼市供求呈现上行趋势

从5月开始，楼市供求虽遇波折，但总体仍看出上行态势。

统计数据显示，5月份福州五行政区总共有6批次的住宅房源取得预售许可证，新增住宅类房源112623.47㎡，1003套。

虽然，受到楼市调控政策持续收紧、房贷利率上浮等影响，楼市的观望氛围较浓，5月福州楼市705套的签约套数，环比4月减少41套，但签约面积不降反升，报出79569㎡，环比4月增加4468㎡，增幅为5.94%。

同时，受到调控的影响，外溢客群转向福州周边楼盘，主城区与周边县市楼市再度形成“此消彼长”的态势。5月七个县（市）区住宅签约套数报出2451套，环比4月增加622套。签约面积方面，5月突破26万平方米，报出263600㎡，环比4月增加73766㎡，增幅为38.85%。

行情：6月楼市愈显活跃

在5月的最后两天，4个项目获得了预售证，包括恒大天璟、福晟中央美墅、世茂茂悦中心和中发印象外滩。这似乎也为6月楼市的热闹定下了基调。

据了解，6月福州预计有16个项目开盘，4个楼盘新品预约，有超千套房源集中入市，主要分布在台江、仓山、晋安、马尾、闽侯、长乐等6个区域。其中，住宅项目占13个，商住SOHO项目占3个。

这些楼盘，涵盖了刚需、改善、高端等多种产品，可满足不同阶层的置业需求。比如住宅方面，之前一直只闻楼梯响的恒大天璟，就确定首次开盘主推80~110㎡的免装华宅，而滨海·橙里则主推65~126㎡的两房至四房。SOHO产品则主推38~69㎡户型，如世茂金融街茂悦中心和中海寰宇天下等。而世茂五四理想城、中海凤凰熙岸、碧桂园正荣悦玲珑则是纯新盘住宅产品入市。

动力：一年过半加速周转更成王道

此前，因为调控政策的影响，许多楼盘申领预售证的价格往往不尽如人意，这也在一定程度上影响了开发商们申请预售证的积极性。

一位刚刚拿到预售证的房企相关人士告诉海都记者，此前他们的预售证就是因为价格过不了，所以一直申领不下来。目前拿到的价格，基本符合预期，也相对贴合市场行情，因此会很快推盘上市,“毕竟2018年快过半了”。

而从2018年前5个月的楼市数据来看，福州五区住宅签约套数报出5803套，月均签约1160.6套。签约面积则报出581773㎡，月均签约116354.6㎡。从两组数据可以看出，2月份春节过后，市场连续下行，网签数据逐月递减。

有业内人士指出，为了完成全年的指标任务，以及缓解逐渐显现的资金面压力，开发商势必要加大力度推盘。毕竟，原本坚守的价格，在调控的大势下，意义不大。只要价格合适，拿到预售证，尽快出货加速周转才是王道。

原因：调控政策规范透明更易执行

5月下旬，福州市政府出台了《关于进一步整治房地产市场秩序的实施意见》。提出将严厉整治、严格执法、严肃查处近期群众反映突出的房地产市场5类违法违规行为。对于这一年内迎来的第六次楼市调控行为，业内人士却态度积极。

在很多业内人士看来，本次新政的特色在于重在查漏补缺、打补丁，针对市场出现的额外加价、捆绑精装修或车位销售、拒绝公积金贷款等行为作出了规范，惩处方式也更明确。

一位楼盘营销负责人就表示，这一年内，随着调控政策的不断变化，几乎每一次开盘，都是在“摸着石头过河”，不知道是否会触及“红线”，同行之间也在相互观望。而随着新政的明确落地，开发商们也都回到同一条起跑线上，各依标准而行，猫腻和营销小动作减少，反而让楼市销售的一些环节更加明确与透明化，对开发商和购房者来说都是好事。

提醒：高性价比≠低配

当下的楼市，控价红线坚不可破。

在这条红线前，多数房企为了保证正常周转，势必选择先销售回款。

这个看似正常的逻辑却让不少业内人士产生焦虑：当下推出的新盘多数拿地成本不低，而要保证售价符合要求，只有控制建造成本。有业内人士直接指出，控制成本，势必就会产生一种可能——减配减标。

但这样的结果显然不是购房者愿意看到的。

这就形成一个楼市难解的结，而如何解开这个结，除了房企提高运营效率外，也应该引起各大职能部门的重视。