N海都记者 陈晋

海都讯 人才共有产权住房的住房公积金贷款最高额度，不超过购房人自有出资部分的70%；在榕工作满12年获得完全产权时，可一次性办理公共产权房的产权变更手续……近日，福州市人社局出台《福州市人才共有产权住房实施方案》实施细则，对人才共有产权房的申请审核程序、退出机制、人才认定等作出规定。

申请共有产权房需资格公示

《细则》要求，符合条件的各类人才在申购共有产权房时，须填写《福州市人才共有产权住房购房资格认定表》，并提供相应证明材料，再向用人单位提出申请。用人单位将符合条件人选在本单位范围内公示5个工作日后，上报至县（市）区人社局、高新区管委会、自贸区福州片区管委会人才服务窗口。

之后，相关部门将会对申请人进行资格初审、复审，符合条件的人选将在福州市人社局网站公示。审核通过后，福州市人社局出具购房资格凭证，该凭证自出具之日起一年内有效，申请人可凭该证件和《人才住房优惠政策核实表》申请购房。

公积金购房最高可贷70%

《细则》指出，福州市房管局、福州市不动产登记和交易中心将会在申请人办理购房手续前，对其核实私有住房及交易情况。

在购买人才共有产权房交房半年内，申购人必须退出或退还已享受的人才租房政策优惠，并报相关主管部门备案。对未退出或退还租房优惠的，当年度年审不合格，不能获得相应产权份额。

值得注意的是，符合福州市住房公积金贷款条件的人才，可申请办理公积金贷款，最高贷款额度不超过购房人自有出资部分的70%。工作满12年获得完全产权时，凭各年度年审合格考核表，一次性办理产权变更手续。这意味着，产权变更可一步到位。

12年内离开福州需申请退出

《细则》对购房申请准入进行了规定。即，从福州市外引进到福州市企事业单位工作的人才；2016年1月1日后，与福州市用人单位首次签订全职聘用合同的市外引进人才，或经福州市申报，2016年1月1日后确认入选国家级、省级、市级人才引进计划的人才。还对第一层次高端人才、第二层次高级人才和第三层次骨干人才作了明确规定。

此外，对购房人才在福州工作未满12年而离开福州，提前购买政府产权份额，提前转让持有产权份额，或因死亡、离婚等确需退出人才共有产权住房的，需向福州市国有房产管理中心提出申请。