N本报记者 姚志梅

6月，福州楼市一改上半年的态势，开闸放量，市场新增住宅供应量超4000套，面积（含车位）超45万㎡，成为今年福州楼市住宅商品房供应量最大的一个月。

供应量大，也就意味着开盘量大。仅在上周末，福州就有9个楼盘集中开盘，也是2018年规模较大的一次开盘潮。

然而，与热情高涨的开发商相比，6月中下旬的开盘，除极个别楼盘出现一房难求的情况，大多数楼盘却并未出现想象中的火爆场面。部分搭售车位或精装的楼盘，去化表现并不理想。有业内人士称，6月成为一个分水岭，下半年的竞争将更为激烈。

市场 6月开闸放量

根据福州不动产登记和交易中心的数据，截至28日，包括保利天悦、金茂府、恒大天璟、香开连天花园、正荣府、金辉·珑园在内，6月福州已有24个楼盘分批次申领新一批住宅预售许可证，市场新增住宅供应量超4000套，面积（含车位）超45万㎡。这是今年福州楼市住宅商品房供应量最大的一个月。

截止到26日，6月的前四周，除了第二周没有楼盘开盘外，每一周都有楼盘开盘，共有18个楼盘或新开盘或旧盘加推。特别是6月的第三周，福州9个楼盘集中开盘，也是2018年规模较大的一次开盘潮。据悉，福州还有部分取得预售证的楼盘尚未开盘，接下来还将有新盘陆续推出，预计本周开盘潮还将继续。

而在此前，5月，仅有8个楼盘开盘；4月，只有5个项目开盘；3月，开盘情况最好，有14个楼盘开盘，但与6月相比仍有差距；1、2月则是惨淡开年。

去化成绩表现不一

开闸放量，销售情况却没有想象中的火爆。

以6月第三周为例，据福州克而瑞统计，当周累计推出2211套房源，整体去化率在六成以上。虽然这个数据看上去较为理想，但阳光城翡丽湾本次推盘量较大，当日去化在八成以上，为此贡献了较多的去化套数，其他楼盘多数去化不足五成。

市中心某盘，蓄客时间长达一年多，首次开盘，首付四成，精装部分需一次性付清，当天的去化率48%；市区某地铁盘，以往逢开必火，此次推出65~89m的刚需户型，正常首付，但精装部分一次性付款，当天的去化率仅有49%；市区某盘，捆绑两车位出售，车位一次性付款，当天去化仅4套，去化率11%；东江滨某盘，此次推出85~105m的户型，首付三成，精装首付需四成，当天的去化率35%。

当然，亦有去化好的楼盘。南江滨某楼盘，此次推出382套房源，从89~194m的户型，当天去化80%；闽侯某楼盘，新品加推，当天去化84%。

“从此次开盘的楼盘来看，无捆绑楼盘仍可实现良好去化，部分楼盘捆绑车位或精装销售，去化表现并不理想。”业内人士林先生称，“自今年5月楼市再出重拳，禁止捆绑车位、精装后，楼盘的销售到了6月已然看出了变化。”

剖析

6月年中冲刺积极拿证

与火热的天气相同，6月开发商的开盘热情也达到了新高度。

“年中冲刺，不得不有所行动”，晋安区一楼盘负责人表示，从楼市调控政策来看，从严的信号已是板上钉钉，“限”字头难放开，“之前，有相当一部分开发商皆因备案价格始终达不到心理预期，迟迟不愿拿证，互相观望。但临近年中，出于资金回笼以及半年度销售指标的考虑，不少房企不再寄希望于限价放开，开始积极申领预售证，加快房源入市。”

记者观察到，晋安区一新盘，刚刚拿到预售许可证，单价在31760元/m到39000元/m之间。而去年年中，此楼盘在市调时，曾预估单价在6万元左右。然而在“限价”之下，该楼盘选择暂时蛰伏，销售团队亦数度更迭，直至近期，终“随行就市”，申领预售许可证。有知情人士称，“该楼盘亦同样面临销售考核的压力，申领预售许可证是迟早的事情。”

“接下来，还会有不少项目积极拿证”，一业内人士称，市场上仍有不少项目宣传即将开盘的消息，“这些楼盘大多数是从去年起一直观望，存货较多，在2018年度销售压力之下，如果再不有所行动，将错失良机。”

量多可选购房门槛至关重要

如果说2017年是一房难求，那么到了2018年年中，楼市将进入另一层面，房源多多。

根据兴业研究的数据显示，截至2018年5月底，北京、天津、厦门、福州等库存出清周期超15个月。其中，福州市库存出清周期超过17个月。

福州不动产登记和交易中心网站的相关资料显示，截至2018年6月24日，福州楼市可售楼盘数1671个；可售总套数145642套，其中住宅套数20033套；可售总面积884.91万㎡，其中住宅面积240.94万㎡。

“这么多的房源，显然购房者可挑选的余地大多了”，一业内人士称，进入年中，房企主动调低预期积极领证，相关部门也加快出证速度，再加之政策禁止各类捆绑销售，“无论是房源数量，还是购房门槛，都相对更具选择性。”

尤其是购房门槛的高低，与楼市的销售业绩有着较为直接的关系。

“去年买房，大多都要捆绑精装修以及车位，这部分的钱开发商都要求一次性付款，车位加上精装修，至少50万起，再加上房子的首付，购房门槛超出想象。”准备购房的张先生称，自己是刚需购房群体，但高门槛却让人无力出手。“自从要求不能捆绑后，我又开始看房了，货比三家，目前已有心仪的楼盘，准备出手。”

“除了个别地段好、大户型的楼盘外，大部分楼盘针对的客群对于价格还是非常敏感的”，一业内人士称，一旦搭售车位或精装修，那么购房的门槛就提高，自然会流失部分客户，“下半年，开盘的楼盘会更多，客户的选择面更广，那么如何定价如何吸引客群，成为开发商不得不面对的课题。”