开栏的话 一样面积的户型，功能或许大有差异——有些得房率高，有些能做到间间全明，有些空间能够多变……这其中的道道和玄妙，不是看看户型图，听听销售员讲解就门清的，它还需要一双慧眼挖掘。

即日起，海都报房产版推出“户型研究室”专栏，定期邀请业内重量级家装设计师与建筑设计师，对市场上的主流户型进行点评（亦欢迎购房者提供产品户型图咨询点评）。

90㎡的小三居，五脏俱全，紧凑实用，是刚需首选，也是当下福州楼市中的热点户型。只是同样的90m，内中的玄虚可大不相同，本期就来听听设计师怎么说！

点评师：龙头装饰首席设计师郭俊凯

从业6年，主设计装修过200个案例。

户型解析

悦江南2

户型结构：90m3室2厅1卫

官方公布公摊率：22%

设计师测算套内实际使用效果

面积：近70㎡

实际使用面积剖析：

该户型是两梯四户的结构，靠北朝南。结构规划为2.5房，从整体平面图上看较为方正，唯一欠缺的就是采光通风井和外机设备在平台后。

入户过道和房间过道过长是导致实际使用面积一大浪费的重要原因，这也使得该户型只有一个卫生间。

户型优缺点

优点：本案做到了动静分离，动向简洁直接。进门右手边U形的厨房减少了玄关的过道感，客餐厅连接着阳台，采光充足，空气流通性好。卫生间的设计刚好满足主次卧的需要，最大化减少了距离，同时也做了干湿分离的处理，增加了卫生间的利用率。

缺点：本案过道偏长，空间利用率略低。进门之间一目了然，私密感欠缺。餐厅空间也比较拥挤，使用起来会有磕碰的问题。阳台贯穿书房与客厅，书房空间的隐私感薄弱，极易被人打扰。

紫云府

户型结构：92m3室2厅1卫官方公布公摊率：18%设计师测算套内实际使用效果面积：80㎡

实际使用面积剖析：

该户型是一梯两户的结构，朝南。结构为2.5房规划，生活阳台和休闲阳台融为一体，但客厅公共区域规划稍欠。

突出的次卧空间和三处飘窗的赠送可以弥补面积的损失，但内部空间在规划上不够合理——电视背景墙短、动静分区稍混乱。92m的建筑面积没有做到两个卫生间是一大遗憾。

户型优缺点

优点：本案客餐厅连贯，采光性十足，空气相互对流，通风性好。厨房面对着餐厅，在空间上形成了一个隐形的闭环，将生活区与待客区区分开来。

卧室与书房空间宽敞，特别是主卧空间，开间较大。同时衣柜以嵌入式的手法保证了房间的方正性，外凸的飘窗更是亮点。

缺点:本案空间利用率不高，动静穿插，行动流向略微复杂。入户面对的玄关距离过远，客卧与卫生间的距离过长，生活使用中不便。

滨海橙里

户型结构：93㎡3室2厅2卫2阳台

官方公布公摊率：18%~19%

设计师测算套内实际使用效果面积：79.5㎡

实际使用面积剖析：

该户型是两梯六户的结构，朝南。结构为2.5房规划，户型结构方正。过道没有过多面积的浪费。

同时，有着三处全面积赠送飘窗，和两个半面积赠送阳台。在93m建筑面积的房屋内，拥有两个卫生间并且公卫做到了干湿分离。

户型优缺点

优点：整体方案在人体动线和空间规划中下了很大的功夫。首先进门左手边就是厨房，最大化避免了生活垃圾对整个房屋的影响。入门处通过卫生间干湿分离的做法，天然形成一面入户玄关。

本户有双阳台，因此客餐厅直通的阳台有条件作为观景阳台来使用。在主卧中有着自己独立的主卫，减少了主卧被客厅影响的可能，也增加了主卧的私密性。

缺点：空气流通性偏弱，厨房空间不足，无法满足现代人对厨房的要求。另外，客卧开门正对卫生间，次卧空间有些狭小。