N海都记者 姚志梅

上周六，保利天悦首次实施公证摇号；数日后，一份疑是福州摇号选房的文件在坊间传开。

虽然有消息证实此文件尚在讨论阶段，未经正式发布，但摇号卖房还是引起了业界诸多猜测。

事件 福州首现摇号楼盘

6月30日，位于福州西湖畔的豪宅——保利天悦，成为福州首个公证摇号商品房。

根据福州市不动产登记和交易中心网站显示，保利天悦花园项目于6月26日正式取得预售许可证。此次可售住宅面积87879㎡，有5栋楼，共568套住宅。B6号楼的一房一价表中，有不少价格在36000元/㎡左右，低层有34000元/㎡左右的房源。而最贵的两梯两户楼栋，中间楼层价格达到43000元/㎡左右。

6月28日晚，保利天悦的认购客户收到临时取消原定开盘的信息。

6月30日凌晨，客户收到销售人员的通知，当天在闽江世纪金源会展大酒店公证摇号。与此同时，保利天悦的售楼部张贴了“福州‘保利天悦’项目商品房销售公证摇号公开销售方案”。据悉，当天有政府相关部门、公证人员以及业主代表等在现场见证，配备3台摇号机现场抽取，现场唱号，由公证人员现场公开。据悉，当天现场将客户分为01-77组，每个号码对应10个客户，摇出号码后对应的10个客户同时选房。据了解，保利天悦项目此次一次性推出556套房源，共有768人缴纳认筹金，参与此次摇号。摇号中签率约为72.3%。

摇号 卖房开始扩容

该形式在福州楼市尚属首例，有不少人称其为福州摇号新政落地的一次预演。摇号，一石激起千层浪，引发无数人关注。

无独有偶。6月29日，五四北的世茂理想城也预计第二天摇号选房，并紧急为摇号作各方准备。但第二日，临时取消，开盘时间待定。

继这两个楼盘成功摇号或不成功摇号事件之后数天，福州坊间开始流传福州摇号选房的文件。该文件内容显示：相关摇号事宜正在研究中，即日起暂停发放五区的预售许可证，已取得预售许可证尚未开盘的楼盘，暂停开盘。

虽然该文件经相关渠道证实属内部讨论稿，但摇号卖房并未停止。据记者多方了解，本周末，位于闽侯的一个新盘，亦申请摇号开盘。

争论 市场供需趋平衡 摇号扩容出现利弊辩

通常卖房摇号政策多出现在楼市过热的城市。那么，目前福州市场情况如何呢？

据克而瑞福州的公开数据显示，从福州市不动产交易网、闽侯县商品房网上备案系统获悉：6月截至29日，福州+闽侯共有26个项目成功取得预售证，共推出房源5000余套。不仅供应量较大，产品品类也丰富。平层、复式、别墅、SOHO均有供应，其中仅一个商办项目，其余均为住宅。目前，约有七成项目已开盘或线下推售，还余三成项目待推售。

这样的房源数与去年相比，形成鲜明的对比。

2016年10月福州出台限价令，从2017年4月开始实施。囿于一场历时近半年的买卖双方的博弈，引发了2017年住宅市场数度出现供小于求的状态，“无房可卖”的现象持续数月之久。直至2017年11月福州楼市才迎来一波开盘潮，压抑许久的市场需求被释放，也出现了“福州人深夜排队买房”的情景。

但经过半年之久，市场上一些高首付客户资源逐渐消耗殆尽。而政府调控的决心未变，住建部网站又发布了——“国家七部委联合在福州、厦门等30城开查炒房和‘黑中介’、违规违法开发商等”，再次表明调控的决心。与此同时，临近年中，开发商也面临着年中冲刺业绩的压力，纷纷申请预售许可证，仅仅6月就有包括金茂府、恒大天璟、香开连天花园、正荣府、金辉·珑园在内的25个楼盘分批次申领了新一批住宅预售许可证，并掀起了新一轮的开盘高峰期。

有业内人士称，2018年已经过半，市场由供不应求向供求平衡转变。

成交两极分化 蓄客愈显艰难

随着房源供应量的增加，可选择面广，市场成交量开始出现变化。

“2018年过半，抢房现象并不多见。”一业内人士称，纵观6月，综合前几周福州楼市开盘情况来看，去化率出现两极分化：正常首付、无捆绑的项目，整体去化表现突出，而高首付、付款方式严苛等开盘表现不太理想。

保利天悦，因其良好的地段，预估的售价与最终的报价有一定的“落差”，成为许多客户争抢的房源，一房难求。但保利天悦只能是个别现象，据统计，6月中旬的大规模开盘潮，平均去化率不足六成。以6月开盘的数据来看，市中心某盘，蓄客时间长达一年多，首次开盘，首付四成，精装部分需一次性付清，当天的去化率48%；市区某地铁盘，以往逢开必火，此次推出65平方米到89平方米的刚需户型，正常首付，但精装部分一次性付款，当天的去化率仅有49%。

“事实上，楼盘的蓄客已较为艰难。”一业内人士称，从近期市场来看，弥漫福州楼市这半年多来的“高首付捆绑精装或车位”的现象正在逐渐消除，之前被抬高的购房门槛，正渐恢复正常。有业内人士认为，在这个相对正常的市场中，再大面积推行摇号卖房已无必要性。

摇号扩容时机待考量

就目前普通的市场形势而言，大范围的摇号扩容时机并不算上佳。一位业内人士认为，这反而会加剧市场的观望情绪，不利于楼市稳健发展。

有业内人士认为，当下的市场中调控政策一再从严。一方面限价政策不放松，新上市楼盘售价没有太大的变化；另一方面摇号扩容传言四起，购房者的观望情绪再度上涨。

据了解，有相当一部分开发商因为蓄客量不足等原因，已不再采用集中开盘的方式，有预售许可证后，就悄然开盘，卖一套是一套。有业内人士称，“下半年，显然还有更多的楼盘上市，选择面会越来越广，客户越来越难争取了，市场下行的趋势较为明显。”

“我想看看政策还会有些什么变化”，购房者李先生称，自己十分关注楼市的相关政策，此番保利天悦首度摇号，他想再等等看后续政策有何变化，再考虑出手事宜。

不止是购房者在观望，不少业界亦在焦急。有不少开发商认为，如果摇号扩容，已开始下行的市场环境会否更加恶化？还有开发商认为，参考国内其他城市的经验，比如长沙已经出台的摇号政策是“当意向购房人数多于项目可售房源的就采取摇号”；长沙、武汉、成都规定，要求保障刚需人群优先选房。这是因为“在这些城市里，或多或少都出现了市场过热的局面，摇号成为了一种干预举措，保证市场较为公平公正”。

虽然，摇号政策旨在向刚需倾斜，目的在于挤走炒房客，保障刚需居住需求，但不可否认的是，在福州，除个别刚需楼盘或热门楼盘有求大于供的情况，大部分楼盘供需平衡或供大于求，所以有业内人士担忧，在这样的情况下，迅速扩容摇号政策的话，势必引发两种情况，一是被个别开发商利用，借助摇号造成逼定局势；二是再度引发市场观望，停顿，不利于楼市真正健康发展。