N海都记者 何畏

户型研究室

本期专栏重点——140平方米大平层。

在近几年的高档住宅选择中，可以说除了别墅，最火热的就是大平层了。它的容积率和建筑密度都比较低，拥有更大的面积，功能完善。特别是在“二孩时代”，改善型购房者对空间的需求进一步提升，大户型逐渐成为购房者关注的焦点。

本期我们就请设计师来为你说说市场上热销的140㎡大平层！

点评师：龙头装饰首席设计师郭俊凯

从业6年，主设计装修过200个案例。

鼓楼金茂府

户型结构：141m3室2厅2卫

官方公布公摊率：15%左右

设计师测算套内实际使用面积：123㎡

飘窗赠送面积约：1.26㎡

阳台赠送面积约：9.5㎡

实际使用面积剖析：

该户型是1梯1户的板式结构，整体建筑结构方正，内部空间利用率大。

一处飘窗面积全赠送（不计入销售面积），户型两侧阳台半赠送面积大（半计入销售面积）。

户型分析

此户型整体格局南北通透，具备优良的通风与充足的采光透风性。户型规划上做到动静分离，生活与工作互不影响。

动线简洁清晰，过道面积浪费少。入门处做了一个入户玄关，不仅可以让人进入房屋时有一个缓冲带，同时还营造出一种良好的空间氛围。

客厅与餐厅在空间上为一体，却又相互错开视觉线，营造出一种一处一景的空间视觉差。一体化的设计也让空气对流更加顺畅。

该户型提供了超大的主卧空间，其中包括独立步入式衣帽间，以及可摆放浴缸的巨大主卫，足以让人彻底释放压力。南面是朝南的飘窗，给予主卧充足采光的同时，也为主卧带来一份小情调。

美中不足之处在于次卧收纳空间不足，休闲阳台私密性不好，可以由后期设计进行详细规划。

阳光城融侨檀府

户型结构：142m4房2厅2卫

官方公布公摊率：18%

设计师测算套内实际使用面积：117㎡

飘窗赠送面积约：5㎡

阳台赠送面积约：4.3㎡

实际使用面积剖析：该户型是1梯1户的板式结构，整体建筑偏方正，拥有多处赠送面积。4处飘窗面积全赠送（不计入销售面积），户型右侧阳台半赠送面积（半计入销售面积）。

户型分析

此户型整体格局南北通透，客餐厅之间相互融合，中间无阻隔，通风系统顺畅。客餐厅双侧都有超大门窗，采光量充足。

户型规划上动静穿插，电梯独立入户的公共设计，让归家更加富有仪式感，保持空间独立性。

独立式书房，具备超大观景飘窗的最大化设计，同时设置区域独立，与动区区分明显。儿童房飘窗最大化，家具贴墙收纳，给予孩子更多空间去释放其天性。客厅与次卧客房共享，通透大气，空间最大化延展。主卧采取顶级酒店式套房设计，在宽敞空间中，释放工作压力。

美中不足在于，行动流向略微复杂，入户面对的玄关距离较远。同时，公卫设置在户型侧边，次卧在日常生活中使用距离较远。