N海都记者 赵杨

海都讯昨日上午，备受关注的福州今年第三场土地拍卖，在市公共资源交易服务中心举行。此次土拍成功出让市区4幅地块，包括3幅商住用地及1幅停车场用地，出让面积176.98亩，成交总额53.199亿元。位于晋安鹤林片区的18号地块，因采取摇号方式出让，成为福州土拍首次采取摇号出让的地块，最后由福州市建发幸运“中奖”。

首幅熔断地块，世茂以底价竞得

此次土拍共吸引包括融信、正荣、市建发集团在内的近10家开发商到场。拍卖伊始，首先出让的是东二环两幅商住用地。宗地2018-17号晋安鹤林片区E-05东地块，是本次土拍唯一一幅采取“限地价、竞社会公共保障房”方式出让的地块，该地块总面积65666平方米（合98.5亩），起始价28.54亿元、最高限价29.18亿元，土地用途为住宅用地。

据悉，该块地是福州土拍首幅熔断地块，曾在去年4月27日的土拍中，竞拍不到5轮，竞买人报价就达到最高限价20.28亿元，配建建筑面积达到38250平方米。按照福州市国土局公告要求，被中止出让。

昨日拍卖开始后，世茂旗下福州傲霖企业管理公司报出底价，之后无人应价，主持人倒计时结束后，宣布该地块被世茂地产以28.54亿元的底价竞得。按照要求，该地块配建的社会公共保障房按7390元/平方米回购。地块需配建幼托设1处，建筑面积不少于4500平方米，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

摇号地块，被福州建发收入囊中

此次土拍中的宗地2018-18号（晋安鹤林片区I-10地块），成为福州土拍首次采取摇号方式出让的地块。这也标志着福州土拍正式进入摇号时代。

公开信息显示，该地块约50.63亩，起始价20.8亿元、最高限价21.74亿元，土地用途为住宅、商服用地。业内人士表示，该地块也是最近几次福州土拍中，位置最好、配套最优质的商住用地之一。

拍卖开始后，多家竞买人争相举牌应价，仅11轮左右，就达到了规定的最高限价，进入摇号阶段。摇号前，主持人先询问竞买人参与摇号意愿，仅福州市建发与世茂两家参与。经过摇号，福州市建发以21.74亿元竞得该地块。据悉，按照要求，该地块项目未来商品住宅（毛坯）最高销售均价不超过35000元/平方米。目前，该区域新房均价在30000元/平方米~40000元/平方米。

建地下停车场地块，由个人竞得

宗地2018-21号是仓山区福厦高速连接线以东，樟岚村片区出让地块七，面积14319平方米（合21.48亩），用途为住宅用地，起始价2.5亿元。须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照13530元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。最后，3号竞买人福州新区开发投资集团有限公司以2.84亿元竞得21号地块，平均楼面地价9917元/平方米，溢价率13.6%。

宗地2018—24号是鼓楼区乌山西路北侧，白马路沿线旧改地下停车场地块，面积4249平方米（合6.37亩），用途为交通运输（地下社会停车场）用地，应设置机动车停车泊位不少于80个，起始价740万元。最后，77号个人竞买人（陈坡）以790万元竞得24号地块，平均楼面地价约2558元/平方米。

宗地2018—25、26、27号按程序转为挂牌出让；还有8幅地块因政策因素择机出让。