N海都记者 赵杨

海都讯 昨日，2018年第四次公开出让的光禄坊原高院地块、AB地块在福州市行政服务中心开标。5家企业参与现场竞标，福州坊巷酒店有限公司以94.57综合得分，土地报价7.17亿元竞得。值得关注的是，该公司为张轩松的独资公司，而张轩松正是福建知名上市公司永辉超市的法人代表及董事长。

招标方式出让打破价高者得惯例

据悉，宗地2018-35号位于鼓楼区光禄坊南侧、北侧，面积24.63亩。用途为住宿餐饮、商业用地。项目位于三坊七巷景区周边，是三坊七巷区域近五年来首次推出经营性项目用地。按照规划，光禄坊原高院地块容积率0.6以上（含0.6），1.0以下。

该地块的出让，也打破了以往按价高者得的原则，采用招标方式出让，按照能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，且得分最高者得的原则确定中标人。

公司4月刚成立注册资本3亿

记者了解到，该地块昨日上午10：30在市行政服务中心开标，福州坊巷酒店有限公司以94.57综合得分，土地报价7.17亿元竞得。

记者查询得知，该公司今年4月23日刚刚注册成立，注册资本3亿元。值得关注的是，该公司的法人代表为张轩松，其同时还是执行董事兼总经理。而张轩松正是福建知名上市公司永辉超市法人代表及董事长，轩辉房地产开发公司控股股东。不过，坊巷酒店公司竞得该地块，到底是张轩松个人从房地产到酒店的一次跨越尝试，还是永辉要跨行业到酒店，尚不得而知。

地块将建酒店体现福州民居特色

相关人士介绍，该项目主要用途为酒店，是近年来市中心难得的优质商服用地。最终成交价较起始价增加了3亿，溢价率71.9%。

该人士表示，三坊七巷景区是国家5A级旅游景区，因位于城市中心区，周边酒店、停车配套等设施短缺已成为景区发展的制约因素，该项目建成后将进一步完善景区基础设施，缓解景区停车及住宿难问题。

据悉，未来酒店建设将注重景观协调。此次出让为带规划设计方案招标，要求项目设计应体现福州民居建筑特色，并与相邻的光禄吟台景观相协调。