N海都记者 何畏

近期的住房市场，表面看似波澜不惊，却暗潮涌动。不久前，福州楼市又有了新动作，“共有产权房”这一新房源闪亮登场。

9月10日，2018年福州首批共有产权住房开始申请，提供两处房源，一共893套，符合条件的家庭可前往居住地的区级行政服务中心服务窗口提出申请。

“共有产权房”，是指个人按房屋价格总额一定比例出资，并持有这部分产权，其余部分产权份额由政府承担的住房。而本次推出的这批共有产权房，购买人购买60%产权份额，市国有房产管理中心持有剩余40%产权份额。只是，千呼万唤始出来的这批共有产权房，首周申请受理量却不足25%。

首批共893套 申请时间持续至10月底

早在去年10月，福建省就出台《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，要求福州、厦门两市合理安排共有产权住房用地，加快发展共有产权住房，作为稳定房地产市场的长期政策。

随后《2018年福建省政府工作报告》明确指出，加快推出共有产权住房，福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套。

8月31日，福州市房管局发布《关于2018年福州市共有产权住房申请受理有关事项的公告》，推出第一批893套共有产权房，申请时间从9月10日开始至10月31日止。

其中，新榕金城湾393套，销售均价为29200元/㎡，购房人需购买60%产权份额，换算单价17520元/㎡；福晟钱隆府500套，销售均价为28100元/㎡，60%产权份额换算单价16860元/㎡。

9月11日，省政府再次印发《福建省推进基本公共服务均等化行动计划》，特别指出支持福州、厦门等城市开展共有产权住房试点。

首周申请受理量不到25% 申请条件有不少限制

个人只要负担整套房屋产权总价的60%，就能享受100%的住房居住权益，怎么看，买个共有产权房都是件划算的事情啊。

然而从推出首周的申请情况来看，五城区申请受理量超过200件，不到房源的25%。其中最多的是仓山区，共94件，其他四区都在三四十件，每日申请量相对平稳。

申请条件的限制，或许是一方面的原因。

记者了解到，申请家庭应同时符合多项条件，包括申请人本人应具备本市鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾五城区（下同）居民户口，或在本市五城区连续缴交3年以上（含3年）社保或个人所得税；申请人本人及配偶和未成年子女在本市五城区人均住房建筑面积不超过15平方米；单身家庭申请购买的，申请人应年满35周岁。申请人本人及配偶和未成年子女自申请之日前两年内，在本市五城区存在住房权属转移记录的，不得申请购买共有产权住房。

首付比例过高 也让刚需客却步

共有产权房存在的诸多限制条件，像是取得不动产权证满5年才可以上市出售等，使得本次推出的共有产权房整体优势并没有看上去的那么明显。

有业内人士指出，还有一个重要原因是这批共有产权房房源评估价过高，首付也过高。

就本次共有产权房的价格而言，60%产权部分的价格约为17000元/m，低于周边市场价，但其总价相比周边二手房的确偏高，并且首付比例是以整套房屋100%产权总价的30%来计算。

也就是说，90㎡的共有产权房，60%产权部分，需要支付153万左右的购房款，而首付款却要支付75万，相当于首付5成。过高的首付比例，让刚需客却步，也导致有兴趣了解的人多，真正来申请的人少。

解决“夹心层”住房难题 完善住房租赁市场体系

《人民日报》曾指出，共有产权这一模式可以增加楼市供给，很有推广价值。总的来看，共有产权房是解决既买不起商品房，又不符合保障房条件的“夹心层”群体的住房难题的有效途径。

为打造多元化的供应体系，促进住房市场健康发展，今年以来，政府出台了多项举措，尤以租赁住房用地、共有产权房最为明显。

尽管福州推出的首批共有产权房效果并不如预期，然而其初衷就是为了响应国家“房住不炒”的号召，也是加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度中的重要一环。

根据福州市国土局发布的2018年土地供应计划，福州市四城区计划供应住宅用地259公顷，其中租赁住房和共有产权住房用地面积占5公顷（约75亩）。