一座城市的核心和边界在哪里？

十年前，福州东扩南进的概念逐步清晰。彼时的金山，不过是城郊接合部；东二环，也不过是建材批发集中地。

十年之间，自贸区、海丝核心区等利好政策接连垂青福州。这座海西城市群的翘楚加速扩张，“沿江向海”从理想照进现实。

位于“南进”第一站的奥体南，作为大福州新一轮空间发展的重点，承载起未来经济增长和人口聚集的历史使命。这里，将作为福州重点大商贸、大物流基地，建成全省最大商贸物流城。

当福州作为海西政治经济中心的地位被凸显，谁掌握着经贸资源，谁就是未来的方向。

板块定位 奥体南，城市副中心

随着福州“东扩南进”发展战略的落实，大福州将形成“一核心、两新城、三组团”发展脉络。在大福州的几大新兴板块中，奥体南并不是唯一的热门，却很特别。

它超越了单纯的行政区域划分，而是根据福州的南进方向，因奥体这个福州的地标，跨乌龙江，经湾边大桥从仓山区一直延伸至闽侯的南通、南屿，昭告了福州的南进潜力。

事实上，福州的南进之路，已经走了有十年。

曾经的南进主力金山已经成为福州“城市副中心”。做大做强城市骨架，城市轴心继续南移，对于福州城市发展来说，已是大势所趋。

而奥体南，涵盖福州南向广袤的腹地，以海峡奥林匹克中心为起点，形成环乌龙江的大湾区形态。在区位上，奥体南将奥体、南通、南屿三大热门板块的优势集于一身，既有四通八达的交通路网为经纬，亦有奥体的大配套为背景，在南屿、南通的丰富土地储备中，打造成为福州的中高端居住区，以及国际湾区城市枢纽。

城市扩容，功能必将向外疏解。

作为“南进”战略第一站，奥体南正以福州“城市副中心”的名义迅速崛起。这片潜力区域，按城市总体规划，将作为福州重点大商贸、大物流基地，建成全省最大商贸物流城，承载起未来经济增长和人口聚集的历史使命。

发展规划

商贸物流，汇聚海西优势产业

较之十年前，福州沿江向海的步伐更加快速而稳健。

相对于老城区，奥体南处于新起点，配套资源具有更高的起点和配置规划。

商务园、科学园、科技园、商贸物流城，届时将汇集福州大量高端科技人才。它们在奥体南连成一片，着力打造新一轮产业集聚平台，无疑将市区几大极具竞争力的产业重心收入囊中。

此外，随着板块的深度开发，区域交通路网及各项配套将日益完善。

湾边大桥、浦上大桥、螺洲大桥，桥桥飞架南北，福州的南大门彻底打开。旗山大桥、湾边大桥、螺洲大桥、新南港大桥、三环、二环进入主城区，只要半个小时。地铁3号线也将跨越乌

龙江，在南通设置站点。规划中的地铁8号线也将纵贯南通的中轴线。居住此地的市民可通过地铁纵横交错的线网，轻松便捷地到达市区的每个角落。与主城同享配套，奥体南正式跻身福州半小时生活圈。

产城融合

宜居新城，并入福州半小时生活圈

进入到2017年，随着福州设立第六区，城区东扩南移建设规模的扩大，地处福州南大门的奥体南成为落户省市重点项目的新兴区域，进入高速发展期。

“福州市区大型商贸物流批发市场，今后要逐步迁往三环路以外。”目标所指，即是奥体南。海峡农副产品批发物流中心的落户，“奥特莱斯”、永辉集团、新华都等国内外一线大牌纷纷入驻……省、市、县重点建设商贸物流新城的战略部署，为福州南的这片区域发展带来了前所未有的重大历史机遇。

当你将这些重点项目描摹在地图上，你会发现，奥体南受益颇多：

这里承接主城区功能和产业转移，其中，奥莱时代城市综合体占地200万平方米，与乌龙江北岸的奥体商圈对应，形成双商圈环伺的“双奥”商圈。

作为城市核心区域，这里商业、商贸、金融、办公等大型公共设施已经建成。今年，奥体南还将豪掷200亿，投建一大批基础配套民生工程。

置业趋势

央企进驻，提升板块居住品位

在今年，或许奥体南才真正意义上成为一个居住板块——

奥体南丰富的土地资源，大体量的配图规划，优美的自然环境，吸引了不少大牌房企争相进驻。而这，从侧面也反映了奥体南在福州城市发展中的重要性。

基于对板块的信心以及提升居住水平的初心，千亿央企中海地产在中海寰宇天下之后，2018年推出升级标杆项目——中海凤凰熙岸。

中海凤凰熙岸地处奥体南桥头堡，旗山大桥下桥即达，家门口就是福建省最大的奥特莱斯商场。3、8号线双地铁规划，全程2个红绿灯畅通到宝龙。总占地85亩，规划7栋11F小高层、8栋22F高层新亚洲花园社区；融合“三坊七巷”建筑细节理念，打造全栖泳池、夜光跑道、全龄活动空间的新中式园林景观。中海凤凰熙岸，乌龙江西岸唯一在售花园洋房，以一梯两户、全南北通透、至少三开间朝南、客厅及主卧全南向、超高得房率等中海第六代产品设计理念，为改善福州人居而来。

中海凤凰熙岸，奥体南臻稀洋房，约90-117㎡精装三至四房，火爆销售中，有意向可拨打：0591-38206666