N海都记者 刘梦宁

本以为2018年楼市、地市会就此冷静落幕，谁承想一时间又起风云——

在市场“成绩单”不甚理想的情况下，福州楼盘和土地供应出人意料地在岁末年初达到了一个“峰值”。近半个月时间内，福州有7000套住宅拿证上市，五四北、奥体板块更是供应爆仓；而卡在2018年最后一天，福州预告推8幅地总面积近900亩……

板块：五四北成最大亮点 供应势头猛烈

根据福州市不动产登记和交易中心发布的信息，近日五四北和奥体板块表现抢眼，五四北的融信澜天，奥体板块碧桂园天汇、金茂悦及项目均已取得预售许可。其中住宅2964套，住宅面积27万平方米。这与12月14日单日近4000套房源获准上市叠加，形成了一波年末“现象级”供应潮。

项目集中上马，还得溯源到土地市场的偏重。“2015年的土地亮点在东二环、奥体板块，2016年塑造了连潘板块，2017年则最大成就了五四北，以至于在2018年五四北的新盘迭出如此抢镜。”

业内人士表示，从2017年延续到2018年，晋安区发布了多批次的征地公告，从新店到桂湖、再到泉头旧改，绝大多数地块聚集在五四北，多个房企砸下数亿元拿下热土，板块已汇聚了绿城、龙湖、融信、世茂、碧桂园、中庚、三盛、保利等品牌房企，供应势头猛烈。目前，随着这些拿地开发商的开发周期推进，五四北的新盘正在集中面市，价格不断拉低市场预期，产品类型和面积段也颇为丰富，不失为购房者选择的理想区域。

土地：流拍、腰斩成关键词 地市却并未“冷静落幕”

上半年的土地市场还有模有样，一派火热——福州六区举行了7场土地公开出让，累计供应37幅地块，其中25幅成交，土地出让总面积为102.08万㎡，是去年同期的2.3倍。

同时，福州周边县市的土地出让数量增加，节奏也进一步加快。特别是福清，今年上半年，已出让11幅地块，土地总面积更是达到了41.61万㎡，增长超两倍。而连江、闽侯、永泰也都加快了土地供应速度。在上半年的土拍市场上，高配建成为常态。福州六区成交的25幅地块中，有13幅有配建要求，其中11幅地块的配建比例甚至高达80%、90%，占比达44%。而这些地块的楼面价均在万元左右。

到了下半年，画风一转，福州市区及其周边县市的土地拍卖会底价成交、地块流拍的情况已经成为常态。高峰期还出现了不到一个月连发5次公告调整的情况，或调整出让方式、或降低土拍门槛，抑或是取消出让。据记者统计，福州四城区2018年度土拍中有超20幅宗地未能如期出让。同时马尾、长乐也都出现了久违的流拍，土地市场热度减退，可见一斑。

而此次踩着年关预告入市的8幅地块，总面积合计899.95亩，均为住宅地块，且均为旧改地块。面积最大的地块，为台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一，面积达308.79亩。据悉，这8幅地块将实行用地预申请制度，具体情况如何值得期待。

□记者的话

时局多艰，房企仍将谨慎拿地

在调控不放松，房企融资收紧、销售去化难、现金流紧张的时局下，2018年房企土地购置渐趋理性。房企纷纷调转方向，“拿没有难度的地，不拿贵的地，更不拿高溢价、自持、商办比例高的地。”与此同时，开发商也不再盲目拿热点区域地块，而在试图再造新的潜力区域。

另一方面，房企在高周转压力下开始从单兵作战改为选择联合拿地和合作开发，以降低各自企业拿地的门槛和资金条件，降低开发风险，提高开发节奏。

此外，在福州近期的几次土拍中，大部分出让的地块都要求配建高比例安置型商品房。再加上，“共有产权房”的出现以及租赁住房用地的供应。从政府的这些举措中，不难猜测，未来楼市调控格局，政府将承担更多中低端住房需求，而市场或将成为中高端产品的竞争战场。