N海都记者

这阵子，许多关心楼市的小伙伴不淡定了！

原因就是榕城多家楼盘此前不约而同发布“涨价通知”，宣布从今年1月1日起，停止各项优惠，全面上调价格。一时间，不禁有了种“新年新气象，全市人民喜迎涨价”的欢腾气氛。

只是，这画风变化得也未免有些太快了！要知道，从2018年下半年开始，市场上的各种优惠促销就开始大行其道，那么眼下的这个转折，到底是营销的噱头还是楼市真的要回暖了呢？

聚焦 画风突变 多盘宣布元旦后涨价

犹记得去年下半年开始，在调控趋严的背景下，榕城众多开发商纷纷打起了促销牌。首付分期、认购折扣、赠送年物业费等促销模式层出不穷，甚至还有个别楼盘，按照远低于备案价的价格对外销售。

原以为促销和优惠还将持续，谁曾想，到了去年年末，画风一变，多家楼盘不约而同晒出了“涨价令”，宣布将从元旦后停止优惠，全面上调价格。这不禁让人浮想联翩，开发商们如此任性地“涨”，底气何在呢？

海都记者了解到，2018年底，榕城市场上确实有不少楼盘都发出了新一年价格调整的通知。像是仓山某楼盘就宣布，从2019年1月1日起，全面取消购房及付款优惠；近期大热的五四北板块，也有多家楼盘发布公告，有的表示2019年全面涨价，有的则宣布从2019年1月1日起，全线产品涨价，最高涨幅10万元/套，取消所有优惠。除此之外，还有不少楼盘也加入了喊涨的行列。一时间，榕城楼市“涨声响起”，一片喜气洋洋的局面。

调查 所谓涨价 或是市场博弈的手段

那么，这一跌一涨之间，开发商到底唱的是哪一出呢？

地处仓山区的一家楼盘，此前就发出了调价通知。日前，海都记者从案场的销售人员处了解到，该项目现在按照备案价格进行销售，根据楼层的不同，价格略有区别。问及此前的优惠，销售人员表示，2018年底该楼盘确实推出了两栋特惠楼，当时按揭可享受9.65折特惠，一次性全款更可享受9.2折特惠。而现在，已经没有其他优惠举措了。

有业内人士就指出，这一波涨价风中，其实有很大一部分楼盘提出的“涨价”，只是取消了部分的优惠折扣，并非是针对房价，而调价的很大一部分原因，是因为元旦后销量不再影响业绩。此前在年底冲量的时候，一些房企通过各种促销优惠活动加速资金回笼。过了12月31日，优惠结束，价格恢复正常，也就“涨价了”。实际上，这只是相对之前的优惠来说有所变动，房价本身并未上涨。

当然，也有业内人士表示，这轮涨价，也是一种市场营销的心理博弈。目的就是为了刺激购房者买涨不买跌的心理，给购房者造成一种上涨的预期，催促购房者赶快下定。“涨价？看看这个区域现在有多少房源就知道了，哪来的底气涨价？”

在五四北板块，一个同样挂出了涨价通知的楼盘，销售人员却表示，并未收到涨价通知。“我们一直都是按照现有的这个价格在卖，价格上并没有什么变化，和开盘时候相比，只是房源少了。”同时，销售人员称，目前在售的价格，已经低于项目的备案价了，很优惠。

解析 无需过度解读 后续大概率稳字当头

实际上，不仅仅是福州，这股涨价风甚至吹到了全国各地。再加上，近期部分城市“试探性”的楼市松绑，青岛高新区更是宣布暂停摇号，一时间，弄得购房者人心惶惶。

在前几日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，住建部明确提出了今年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

有专家就指出，鉴于房价上涨预期消失，价格稳定成交放缓，中国楼市现已进入“横盘时代”。随着市场需求向自住型客户转移，市场进入缓行平稳周期，各类限制政策存在的意义也将逐渐消失。

截至目前，福州的房价还是平稳的，没有大幅度下跌。可以预测的是，2019年第一季度福州楼市延续当前的平稳是大概率事件。毕竟1月份是传统的淡季，开发商也不会再有其他动作，2月份春节，都是返乡度假高潮，2月底3月初部分开发商才会有一些新的营销动作。而在政策方面，大概率会宽松一些，但会是一个循序渐进的过程。