N海都记者 陈恭璋/文 包华/图

海都讯 让安置房和商品房拥有同等品质，加快安置回迁速度，2017年，福州创新推出安置型商品房模式。昨日，福州首个由国有企业建设的安置型商品房项目——凤峦郡小区举行摇号抽选房源活动，确定593套安置型商品房、73套普通商品房房源。该项目位于三八路与连江北路交界处，属于金鸡新苑三期地块。

1小时摇号，确定666套房源类别

昨日上午，摇号抽选房源活动在福州聚春园会展酒店举行，活动由项目业主福州市城投建筑组织举行，晋安区政府、福州市住房保障和管理局、拆迁户村民代表全程监督。为确保公开、公平、公正，摇号过程全程录像，并由福州市闽江公证处监督公证。

福州市城投建筑相关负责人介绍，摇号旨在确定哪些房源是安置型商品房、哪些房源是普通商品房，其中，安置型商品房主要提供给岳峰镇鹤林村的居民。

据悉，该项目位于福州三八路与连江北路交界处，共有666户，房屋户型有45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡，其中90%为安置型商品房住宅，10%为普通商品房住宅。

摇号持续约1小时，确定普通商品房73套，安置型商品房593套。

安置型商品房，具有哪些优势？

那么，什么是安置型商品房？现场负责人表示，不同于传统安置房，安置型商品房是定向销售给拆迁户的限价商品房，将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，实行公开出让，价高者得。通过社会化运作方式，吸引品牌企业竞拍，由竞得开发企业按一定比例建设安置型商品房和纯商品房，从而减少开发环节，缩短建设周期，使征迁居民在外过渡时间减少，及时解决居民回迁安置问题，并保障安置型商品房和纯商品房统一布局、同一品质。

“现场已开始桩基础及地下室结构施工，进度较快的1号楼，已经完成11层中的7层。”上述负责人表示，与平常的现场浇筑施工方式不同，该项目有50%的建筑面积都是装配建造，装配式构件主要集中在楼板和楼梯部分。

该负责人说，装配式建筑的综合要求较高，施工技术较为复杂。不过，它能实现管道装配化施工，做到地面、墙面、天棚等管线标准化设计，不同位置设置地面检查口，降低维修保养难度，实现定期检查，延长住宅使用期。此外，所有装配式建筑都有抗震模拟试验，可抗八级地震。该负责人表示，项目预计2020年3月竣工验收，当年6月前交房。

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新年首拍 7旧改地块入市

N海都记者 赵杨

海都讯 记者昨日从福州市自然资源和规划局获悉，福州今年首次土地拍卖，将公开出让城区7幅国有建设用地使用权。拍卖会将于2月15日上午，在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。值得注意的是，此次公开出让的7幅地块，均为旧改地块，并实行用地预申请制度。

7地块位置

2019-01宗地 台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一

2019-02宗地 台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块二

2019-03宗地 晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一

2019-04宗地 晋安区六一路东西侧，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二

2019-05宗地 晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三

2019-06宗地 仓山区三高路南侧，三叉街旧改项目地块一

2019-07宗地 晋安区桂香街南侧，浦下旧屋区改造项目出让地块一（B）

此前，福州市自然资源和规划局曾预告出让。不过记者发现，仓山区则徐大道东侧、三叉街旧改项目两幅地块已经不在此次出让项目中，而多了晋安区桂香街南侧，浦下旧屋区改造项目一地块。这次拍卖的地块，实行用地预申请制度，即在预告出让后，向出让人提出用地预申请，预申请人可以单独申请，也可以联合申请。

值得注意的是，此次公告的7宗地块，均为住宅、商服地块或者住宅、公共管理与公共服务用地。而此次7宗地块出让，面积最大的地块，为台江区排尾路北侧，排尾红星及周边地块改造项目地块一，面积达到了308.79亩。面积最小的地块，则为晋安区六一路以东，洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三，面积为13.11亩。

记者了解到，此次出让的地块，绝大部分要求必须建设安置型商品住房。如宗地2019-01号须建设39.5万平方米安置型商品住房，宗地2019-02号须建设22.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售。

而宗地2019-03、04、05号，须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。宗地2019-06号，则须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买。

据悉，福州市政府有权对本次出让商品住宅的预售及销售价格进行限制。竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。开工时间则明确要求交地后9个月内开工。