N海都记者 林姿

节后，楼市唱多之声渐起。

“广州金融城土拍火热”，“深圳湾豪宅销售火热”，“南京3000人看房团65辆大巴横扫72盘”，“十多城调控松绑”……加之福州多个楼盘声称3月将取消此前优惠，“复苏”的风声不胫而走。

纷纷扰扰的信息之中，到底回暖是个例还是普遍现象？

尤其是，1—2月份市场惨淡，春节返乡潮也未能带来一波流量。阳春三月，十多个新盘即将集结上市，选择面加大，购房者会加速进场吗？

回顾 返乡潮失约，2月遇冷

克而瑞数据显示，2019年2月受春节长假影响，福州市区当月网签1716套，环比下降39.9%，但同比则上涨11.1%。从网签的楼盘来看，2月新入市的楼盘网签数量增加，如去年年底开盘的融信双杭城三期别院、福晟印江南、融信澜天等新盘，均出现在2月的数据中。

在价格方面，五区房价环比下降4.16%，同比上涨13.03%。受高端盘备案影响部分板块网签价格仍然坚挺，如市中心的保利天悦，东区的几大高端项目首融府、中海金玺公馆等，使得两个板块的价格皆超3.3万元/㎡。

事实上，1月份以来，福州新盘去化率降低，此前推售的新盘多有余房在售，而目前以消耗余房为主，所以2月份的开盘量也为年度低位。而春节市场持续转冷，不少三四线城市返乡置业潮爽约。

市场 3月开盘小井喷

从福州楼市开春后的表现来看，供应持续低位徘徊，开发商开盘频率降低，主要是受整体市场的影响，此前开盘的楼盘去化率较低，多以消耗早前库存为主。

随着一季度最后一个月的到来，3月即将迎来一小波开盘潮。

据不完全统计，近期将会有13个新盘项目开盘入市。其中包括去年底计划推盘后延迟入市，以及1月底2月初已拿证的项目，纯新盘与老盘加推的比例各半。

譬如，融信海月江潮、首开融侨·首融府、融侨悦江南、泰禾鼓山院子、首开螺洲温泉小镇·国仕府、泰禾福州湾（二期）、万科云城、建发央著、世茂禹洲璀璨江山、中海凤凰熙岸等，都将集结上市。此番推新区域分布也较为广泛，购房者的选择余地更大了。

而部分“嗅觉灵敏”的龙头房企，比如恒大，则似乎想抓住这一波“稍纵即逝”的暖意，开始反其道而行之，在开春之际开仓打折，抢揽购房者。

解读

政策微调，购房者入场

节后部分核心城市市场出现了一定的回暖势头，一方面房地产市场有“小阳春”的时间节点；另一方面调控放松的预期让部分观望已久的客户入市。

当然，有回暖征兆的，还包括那些市场调整到位的核心一二线城市。楼市、地市皆有转暖的迹象。

据不完全统计，当前中国近20城市不同程度地微调了楼市政策，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出，这也是开年来各地楼市“回暖”的原因之一。

值得一提的是，从近几周福州各楼盘了解到的认购数据来看，新房市场交易较为活跃，多个楼盘发布“涨价令”或者“解除优惠令”，使得此前观望的部分购房者认为房价的确已止跌回涨，而后进场。

而记者走访市区各个售楼部发现，不少刚需项目回暖明显，购房者入市脚步加快。有市区项目销售经理告诉记者：“节后开工，就有不少购房者问询，最大的原因还是整个市场政策面‘吹暖风’。不少购房者担心价格再次反弹，于是开始入市。”

后市

供过于求博弈继续

金三银四，被视为传统销售节点。但目前的“回暖”仅限于核心城市及热点项目市场，整体成交规模也未出现明显的增长，因此尚不能解读为市场全面转暖。局部土地市场回暖以及部分项目价格回调，带来部分城市短期升温、部分项目热销的现象，不能代表全部。

放眼福州，在春节之后，不少项目都开始重新规划筹备，为新一年销售定调。

而福州土拍条件放松也被不少业内人士视为“局部松绑”的信号。但是，政策松绑并不能立马让楼市复苏，预期的降低和购房群体的减少，也是目前楼市的真实写照。而从福州新房市场来看，存在较大的库存压力，备案价虽无体现，但从多数楼盘的优惠价可以窥见一二。所谓“取消优惠”也只是常规“逼定”的心理战术。

目前福州2019年面市新盘较多，供过于求态势显现。政策调控的基本面未动摇，目前一手房价格并未出现大的变化。总体而言，购房者还是有较大的选择空间和选择权。