N海都记者 林姿

今日，福州六区共计15幅地块集体入市，揭开福州推地大幕。与去年相比，这次推出的土地不仅地块位置好，而且价格上也有所让步。

尤其是福州五区的十幅地块，据记者了解已经吸引了20多家房企报名，其中不乏知名房企世茂、碧桂园、融侨、金辉。不少房企都拿着爱的号码牌等待入场。

在楼市遭遇“小阳春”之后，土地市场也要升温了？

悬念1 多次流拍地块会否顺利出让？

福州2019年第二次土拍预计出让市区10幅地块，其中晋安区6幅、鼓楼区3幅、仓山区1幅。而在五区的6幅商住地块中，两幅地块都曾经在去年土拍中亮相，且多次调价均无人应价，如今再度入市。

比如，宗地2019-12号（仓山金浦旧厂房出让地块A）。该地块起始价10.57亿，起始楼面价7745.86元/平方米！这幅地块曾经在2018年三度入市，最初的价格高达13.83亿。如今该地块四度出让，且起始价减少3亿多。

宗地2019-13号（晋安浦下旧改出让地块二）情况也相似。该地块曾在去年底以起始价14.07亿的价格拟入市，且100%建设安置型商品房。本次出让起始价为13.27亿，少了8000万，却只需要建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品房。

而曾遭遇流拍的2019-12号以及2019-13号地块，由于降低了门槛，也各有4~6家房企报名参与竞拍。“没有完成补仓的房企还有很多,关键现在大家手上都还有钱。”一位近期土拍报名却未拿到地的房企员工告诉记者。他表示。“只要价格合适，大家一般都会出手。”

悬念2 溢价率会否攀升？

据记者多方了解，本次土拍已经有20多家房企报名。

尤其是2019-09号连潘棚户区改造A-13地块和2019-11号晋安区前横路以东、横屿路以南的横屿组团L06出让地块，由于区域成熟度高，又是地铁沿线，周边成熟项目不少，地段优势无须多说。因而，各有10家和8家房企报名。本次土拍中，不少房企抱着“一定要有所斩获”的信念，拒绝“陪跑”，要在大福州再下一子。

而从此前两次拍地情况看，土地市场热度确实起来了。

2月14日，二环周边的7幅商住用地，包含洋下、浦下、三叉街、排尾红星四大旧改片的地块全部成功出让。部分热门地块还出现了激烈加价的情景。

3月21日，闽侯2019年首次土拍启幕。虽然只有一幅地块，却依然吸引了金辉、中梁等近12家知名开发商到场竞拍，整个土拍过程持续近30分钟。作为闽侯2019年的开门红，该地块起始价2.9亿、最高限价4.35亿。最终，该地块被金辉地产以3.95亿的价格成功竞得。不过，该地块也并未达到最高限价水平。

“加价环节虽多，加价过程虽然激烈，但加价幅度不大，各家企业心态也比较谨慎。”业内人士表示，“近期的土拍，几家房企拿地原因各不相同,但又不得不拿，地的利润也相当有限。”因而，溢价率会否走高，还有待观察。

悬念3 东二环“调低身价”抛砖引玉？

本次福州土拍，将继续出让东二环及连潘区域三幅宅地。作为近年来的热门板块，东二环板块一直是开发商的心头好，不管是首幅摇号地块还是首幅“熔断”地块，都出现在该板块。不过，市场不太好，价格也有所调整。此前，东二环宅地的起始楼面价基本保持在1万元左右，而如今，两幅东二环地块的地价仅为7000多元。当然，这也与搭配“90%配建安置型商品房”不无关系。

不过，地价调低，可以从侧面反映出土地市场较为低迷。原先起始楼面价定得过高，导致开发商竞价空间被压缩，进一步打击拿地热情。如今，适当降低起始楼面价，给予开发商一定让利，能更好地确保土地成功出让。

不过，以东二环目前的区域成熟度，不少开发商都表现出强烈意向。