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  “宁要一线一张床,不要老家一套房。”曾经对老家爱理不理的一线青年,到了想躺平的时候,却发现老家已经回不去了。据新华视点统计,全国2000多座县城中,平均房价超过每平方米1万元的已达100余个。

  面对前有一线居高不下的房价,后有此起彼伏的老家房价,进退维谷的一线青年们真的就买不起老家的一套房了吗?

  返乡置业成为趋势

  近些年房价一直持续上涨,一二线大城市自不用说,尤其是在聚集了大量社会资源和工作机会的大城市,人们的蜂拥而至,使得大城市的房价即使受到调控,也没有大的价格改善。

  于是,返乡置业成为了很多年轻人的选择。退而求其次的城市年轻人们回到县城,这样一来人流量就增多了,人流量增加,房子的需求量也就随之增加,县城的房价自然会跟着上涨。特别是,一二线大城市周边的卫星城或者县城,更是成为越来越多的年轻人首选。

  但是,涨势凶猛的县城房价也有不确定性。为什么环京一带的河北各个县的房价会腰斩,从三四万降到了一两万,原因就是这些地方根本就没有什么产业,只是作为“两地通勤”的起点而已。

  因此,县城的房价能否持续看涨,还要看这个县城的经济实力未来究竟几何。

  住房需求各不相同

  受困于一二线大城市居高不下的房价,年轻人如果在北上广这样的城市买房,多会选择让自己经济负担和生活压力较小的小平米的刚需房,与之相反的,返乡置业的年轻人则会多选择大户型,而刚需房不是市场主要需求。

  于是,在县城刚需房不是市场主要需求,大户型的房子成为开发商主要开发的市场项目,特别是囧于无法置业或者寻求理财的年轻人,看到县城房价上涨的机会,想先购置,然后卖掉赚一波钱,至于最后是否回来安家则是未知数。

  因此,县城房子也存在“人户分离”,房子空置时间占据大部分的情况,随着供应量的提升,二手房出现有价无市,根本就卖不出去,想出租也很难,未来县城房价是否仍然停留在高位还需观察。

  县城同样需要优质学区房和婚房

  不要以为学区房的概念只存在于一二线大城市,相比于大城市,县城稀缺而单一的教育资源,决定了不仅县城,还有乡、镇、村,甚至是临县的购房者都会一涌而来,这样的竞争压力丝毫不比一二线大城市小,甚至有过之而无不及。

  除了优质学区房的角逐,“婚房”选择新趋势也在一定程度上影响着县城的房价走势。作为具有地域中心属性的县城,县城的房子自然成了婚房的第一选择,除了结婚必须的彩礼,“婚房进城”是当下越来越多家庭的选择。

  不管优质学区房,还是“婚房进城”,县城自带属性的房子只会越来越多,但是,购房者可以放心的是,“房住不炒”的政策导向和宏观调控对一二线大城市和县城是一样的。

  想要躺平的年轻人,回身望向县城的房价虽然暂时高高在上,但切莫心慌,前段时间新华社就已发文表示“县城房价虚高亟需降温”,所以,县城房地产市场的平稳迟早会来到。作为国内领先的房产信息服务平台,58同城、安居客始终秉承“全力以服”的服务理念,围绕购房者在找房过程中的效率、体验、需求等痛点,努力提升品牌核心实力,为购房者提供更高效、专业的服务。同时,通过直播、短视频等形式进一步补充房源真实细节,提升用户置业体验,助力购房者安家之路。
发布时间:2021-06-24 10:59

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