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  买房时,有些购房者可能会遇到开放商白送个阳台\赠送飘窗的事儿。不花一分钱,多得几平方,搁谁身上也是乐意。但有人欢喜就有人愁:凭啥他们小区的阳台就算赠送,我家这个就得掏钱呢?赠送的飘窗又是什么?对于以上疑惑,麦田房产为您逐一解答。

  一、阳台算不算在房屋面积内,要根据性质来区分

  阳台一般分为两种,一种是室外阳台,另一种是室内阳台。室外阳台接触阳光的面积更大一些,可进行户外锻炼、观赏景色、纳凉、晾晒衣物等;而室内阳台通常是封闭式的,不适合晾晒衣物,一般被用于储物或者是休闲的空间。

  根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积,也就是说室内阳台是要计算全面积的。而在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

  二、如何知道阳台是不是赠送的呢?

  想知道是否有赠送阳台,只要看这个阳台的面积是否算在房产证上,以及是否要收费。若此阳台未计算在房产证的产权面积内,且未收取阳台面积费用,那才是开发商的赠予行为。

  三、飘窗算不算赠送面积,新版《建筑工程建筑面积计算规范》是这样规定的:

  窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,不计算建筑面积。

  窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

  简单来说,是否算赠送面积,可以按落地飘窗和不落地飘窗两种来划分。麦田房产认为,如果是落地飘窗,高度还超过了2.2米,相当于扩大了房屋的实际使用面积,那么要按一半建筑面积计算;如果是不落地的,窗台到天花板的高度不超过2.2米,则不计算进建筑面积。




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