最牛业委会追讨物业4000万 案件迎来最新进展：撤销此前判决

2023年年初，上海中远两湾城业委会因炒掉原物业公司并追回4000万元而走红，被网友称为“最牛业委会”。近日，此案迎来最新进展，上海市第二中级人民法院作出民事裁定，撤销此前判决，将此案发回上海市普陀区人民法院重审，上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。

4月23日，中远两湾城业委会审计组组长贺先生向海报新闻记者表示，这次重审的裁定对业主们来说都很突然，此前没有得到任何消息，现在不仅4000万返还金时隔一年多没有收到，案子也重新回到了原点。

裁定书内容（受访者提供）

裁定书显示，该院认为，一审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第三项规定，裁定撤销上海市普陀区人民法院（2021）沪0107民初6549号民事判决，案件发回上海市普陀区人民法院重审，上诉人上海中远物业管理发展有限公司预交的二审案件受理费35.22万元予以退回。

贺先生表示，裁定书的表述比较简短模糊，业主们希望进一步了解一审判决中认定的基本事实具体包括哪些，其中又有哪些事实不清晰。

贺先生介绍，本案一审判决后，被告上海中远物业管理发展有限公司提起上诉，二审历时约一年，此时突然发出一份裁定说要重审，业主们纷纷表示难以接受。

业主准备的申诉材料（受访者提供）

贺先生表示，律师团队会继续力争，对此很有信心。另一方面，贺先生透露，业主们准备联名向有关部门反映情况，因为担心时间拖得太久，最后就算判了，钱款能不能追回来也是个问题。

据海报新闻此前报道，从2001年9月到2021年2月，中远物业为两湾城业主服务近20年，种种原因导致双方从未对物业管理费及公共收益等收支进行结算，最终对簿公堂。

2023年1月，上海市普陀区人民法院一审判决上海中远物业管理发展有限公司返还全体业主4000万元，具体包括：2001年9月1日至2021年2月1日，物业管理费按实结算部分的结余、擅自列支的不应由业主承担的成本与费用1500万元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下车库停车管理费按实结算部分的结余、擅自列支不应由业主承担的成本与费用250万元；2008年起至2021年2月1日，小区公共收益中业主分成部分的结余、擅自列支不应由业主承担的成本与费用2000万元；2001年9月1日至2021年2月1日，地下车库新增划线车位收入中应属于地下车库的车位产权人共有部分收益的结余250万元。

中远两湾城小区位于上海市普陀区，小区分4期建设，上世纪90年代末启动，2006年完成，有近1.2万户，居民近5万人，住宅11599套，商铺面积4万多平方米。据了解，被称为“最牛业委会”的15名成员，其中大部分人已经退休。