N本报记者 林姿 邱岩见习记者 宋宝麟

“阳光城新界48㎡做出80㎡的效果，群升白马郡44.81㎡做两房，凯隆橙仕公馆46㎡挑战两房户型……”

近期关注福州各大楼盘的市民不难发现，近来楼市中小户型公寓的出现频率越来越高，部分主打小户型的楼盘更以超高的空间利用率换来人们“小房大用”的惊叹。

不过，面对市场上形形色色的小户型，以及开发商的各种“户型戏法”，购房者该如何选择，这些户型是如何变所谓的“空间魔术”的？

【记者探访】小户型内藏“大文章”

带着疑问，日前，记者选取了当下主推中小户型的三家楼盘实地考察，了解这类“空间魔术”的个中虚实。

探访首站位于白马路水口大厦附近的群升白马郡，其主推的44.81㎡号称超高空间利用率，一房变两房。

据销售人员介绍，该户型附赠部分是近5㎡可改造利用的采光槽，购房者可直接外扩改造成为屋内空间。算上一半的阳台面积，该户型的附赠面积达到近8㎡，空间分隔后户型附加值和利用率大大提高。因此44.81㎡的建筑面积，其实用面积可超过50㎡。不过，记者也发现，该小户型一层20户，房型坐北朝南较为狭长，步入内部后，感觉光线较暗。

位于金山板块阳光城新界小户型也是颇多购房者青睐的对象，其主推的47.2㎡，声称可改装成为二房二厅一卫一阳台。

该户型配备了一个半封闭式小阳台和一个一步阳台，据销售人员介绍，半封闭阳台的设计初衷就是打造成为室内空间。同样的，该户型附赠面积为一半的阳台面积，而一步阳台虽不计入建筑面积，但仍可计入使用面积。这样使用面积也超过50㎡。

记者在样板房探访发现，该户型欲打造二房二厅一卫一阳台的效果，确实有些局促。由于面积限制，主卧电视墙和床之间几乎只能侧身通过，橱柜宽度也过窄。卫生间干湿分区后洗浴室过于狭小。

而凯隆橙仕公馆打出的宣传标语则是“46m打造极致二房”。据销售人员的介绍，46m只是产权面积，其真正的使用面积可以达到50m，该户型附赠面积达4m，“相较于小户型来说，这个赠送面积不算小”。根据开发商提供的装修参考，50m的空间可“切割”出二房一厅一卫一阳台，虽然紧凑了一点，但也功能齐备。

【设计师点评】揭开“户型戏法”的面纱

楼市低迷，理性的购房者变得更为挑剔，而户型，自然也是打动购房者的关键。面对形形色色的小户型房源，如何挑选性价比高的产品成了一大购房难题。

为此，本报邀请业内人士胡先生为大家点评当前楼市中较为主流的3种40m~50m内的小户型，还原小户型真实的格局和空间。

■阳光城新界户型47.20m2室1厅1卫1厨

户型布置均比较合理、紧凑，使用方便，空间利用率较高。与其余两个户型相比附赠面积较小，户型朝南，格局较为方正。根据装修参考图改造后，各个分隔空间都可以直接通风。主卧的采光较好，比较舒适，面积也较宽敞，易布置家具。此外，阳台的服务空间比较舒适。

不过，整个户型的采光不是太好,根据中国人的生活习惯，卫生间和厨房对门欠妥。

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