N本报记者 洪德木

核心提示：“十一”长假后，首套房贷利率上调的消息又掀起一波风浪。

先是传的利率优惠要取消，接着一些银行出面澄清没接到通知，此后关于首套房贷款利率将在基准利率基础上上调的消息，一直在业界流传，不过，这一次首套房贷利率上调的消息并非空穴来风。10月14日，建行已明确向外界表示，其北京分行已上调首套房贷利率5%。那么，在莆田地区，关于首套房利率上调的消息，业内是怎么看的呢？莆田本地的首套房贷款又是什么样子的呢？本期房产专刊就此展开讨论。

背景 银行资金相对偏紧楼市调控须更深一步

银行为何会在此时提高首套房贷利率？莆田市某地产策划机构陈先生分析认为，一方面，是银行资金相对偏紧。就央行最新统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，同比少增1311亿元，且创下21个月来新低，这表明政策总体基调依然偏紧，而流动性正是楼市的大环境之一。不少银行人士也对记者坦言，每到年底，银行贷款额度总是无法跟上，因此总会出现供不应求的现象。“在准备金多次提高的累积作用以及存款准备金率缴存基数日益扩大等情况的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。”

另一方面，是银行趋利本能所致。据相关媒体报道，此次银行通过提高贷款利率，可以从中筛选出最优客户，从而在资金有限的情况下确保最大收益。据了解，今年以来，央行多次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率甚至升到了21%，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少，以价补量、调高利率是必然的。

首套房贷款利率提高，和房地产调控有何关系？陈先生说，虽然此次贷款利率的提高是从银行本身开始执行，而并不是以政策的形式加以执行，主要还是担心在施加政策强度上过于严厉，从而引起市场的过激反应；在另外一方面，去年以来的楼市调控虽有成效，但还未完全达到政府所希望的调控成果。

另一方面，商业银行作为风险管理者，对房地产业务可能传递出的风险，开始有所警觉。毕竟，此次上调行动不是来自监管层“一刀切”的命令，而压缩部分此前膨胀过大的房贷规模，也许正是这些银行此时的需要或意愿，从这一意义上看，房贷利率的调高可以看作是对调控政策的巩固，显示出金融高层对稳定房价、保障民生、保持经济健康发展的决心。

反应增加了购房成本信贷紧缩信号明显

对于此次银行提高首套房贷款利率的影响，业内大多数均表示，如果只是单项提高首套房贷款利率的规定，对整个房地产市场影响不大，但是在多层调控政策的影响下，可能会令本来就有点严峻的房地产市场雪上加霜。

“此次提高首套房贷款利率会是各家银行相继出现提高利率的一个表率，这对于房地产行业特别是房地产企业来说，无疑会增加更多的资金压力。在现阶段，企业按揭很难放得下来，提高贷款利率间接地减慢了销售进度，销售款回笼得较慢，与此同时，房地产开发贷也已经停掉了，种种的资金问题在这时间段上出现了系列情况，最终的结果可能会是开发商对在售楼盘进行降价销售。”陈先生在谈到此次调高住房贷款利率的影响时，这样对记者说。

对于此次利率调整，反应最明显的是购房者，对于购房者的决心，是很大的考验，交易周期会有所延长。但只要首付比重不提升，利率上浮对交易达成不具备实质性阻碍效果，最多也只是增加了首次置业群体的还款负担，“当然，这对于本来就已经捉襟见肘的刚需一族影响还是比较大的，将明显影响到他们的购房心态，进一步加重这部分人群的观望情绪。”禾臣创致（莆田）房地产全程营销有限公司执行董事薛扬在谈到此次调高房贷利率对购房者影响时说到。

“事实上，虽然说没有明确的对外公开，但是很多中小银行表现出来的放贷态度已经隐约地透露出了资金偏紧的这样一个状况，这可能是在接下来的下半年之中出现银行信贷缩紧的一个明显信号。”从事房地产开发多年的林先生这样表示。林先生坦言，在自己一个项目的资金申请过程中，虽然数目不多，但迟迟未见银行的批复。“这笔资金是在三个月之后才收到答复的，这要是在以前，还不到一个月的时间就会办理完全套手续了。”

市场 各银行首套房贷利率有所差别

在建行推出这条规定之后，莆田本地各银行对首套住房的贷款利率又是什么态度呢？

近日，记者走访了我市中国银行、建设银行、农业银行、工商银行等四大行。工商银行工作人员告诉记者，暂时还未接到有关通知，房贷利率依然按“首套房执行基准利率，二套房在基准利率的基础上上浮10%”的政策；据记者了解，农业银行也执行类似规定，但农行方面同时表示，这只是暂时的情况；建设银行方面的工作人员则表示，在住房贷款利率方面，要依申请贷款的个人具体情况而定，根据征信系统的不同情况而不同；中国银行方面工作人员则表示，目前首套房住房贷款已经在基准利率上上调了5%，二套房则是在基准利率的基础上上浮10%。