N本报记者 林姿

公租房、廉租房、经济适用房……今年以来，各类保障性住房建设如火如荼，明年起大规模的保障性住房或将开闸入市，而这更让持续低迷的家装行业看到了新希望。

有业内人士表示，受到楼市成交量不断下降的影响，市场中的装修需求日益萎缩，而将大量上市的保障房，或将迎来新一轮装修潮，而保障性住房装修也将成为许多家装企业的目标。

但市场中还有一种声音认为，保障房人群以中低收入为主，对整个装修行业消费拉动有限。到底保障性住房集体入市，对家装行业意义何在？

【新闻事件】明年或迎保障房入市潮

当前，楼市调控对家装行业的影响日趋深入，楼盘营销中心冷冷清清，家装企业的日子也不好过。然而，自去年以来不断加速加量建设的保障性住房，又让家装行业看到了新的希望。

据记者了解，2011年，保障性安居工程任务指标数量与去年相比有了较大增长，由去年的39797套(户)增加到58430套(户)，结构上也作了较大调整。其中，廉租房由去年的9500套(省下达任务数)减少为829套，经济适用房由去年的3000套减少为1000套，公共租赁房由去年的2900套增加为10000套，新增发放廉租住房租赁补贴1200户，新建限价房21262套，城市棚屋区改造23700户等。

此外，今年福州市将大力发展公共租赁房，主要建设小户型、功能齐备的公租房，解决“夹心层”的住房问题。今后公共租赁房将作为住房保障的重点，逐步实行廉租住房和公共租赁房并轨，面向福州市中低收入住房困难家庭，优先解决低收入家庭的住房困难。而公租房的覆盖人群也进一步得到扩大。

【市场反应】保障房入市，机遇还是鸡肋？

面对着即将在明年集中上市的保障性住房，许多业内人士表示，这块大蛋糕看上去很美，却不怎么好下口。

以公租房建设为例，30~60平方米的小户型面积以及以简单实用为上的装修风格，对于习惯承接精品商品房装修的家装企业来说较缺乏诱惑力。一名家装企业老板就坦言：“开发商对于预算造价等环节卡得比较死，既要求品牌质量，又要求控制成本，利润将压缩得很小。对我们来说，费时费力又不讨好。”

另一方面，如果能够中标公租房、廉租房的装修项目，对家装企业来说也倍感压力。据记者了解，公租房项目大多为全装修，煤气灶、热水器、床等基本生活用具一应俱全，而各类家居企业必须通过政府统一招投标竞争，才能进入统一采购环节，那么注定一大批经验不足的中小企业将与其无缘。

此外，保障性住房住户也是以中低收入人群为主，这部分消费者的购买能力有限，且消费理念也与商品房住户有所不同。“这意味着公租房对于走中低端路线的企业来说，未尝不是个利好的消息。而中高端企业即使打折也不具备价格优势，对消费者的吸引力不足。”

而好日子装饰董事长王涌就认为，机会总是留给有准备的人。高要求之下，有品牌有实力的企业才能脱颖而出。“而对于企业来说，最大的课题是首要追求的就不是利润，而是品牌的知名度扩大化和社会公益性。而且这样大体量的工程，不是企业一己之力就能做到，必须和其他企业强强联手才能完成。而这样一来，再加之淡市的冲击，行业洗牌必将加速到来。”

保障房家装，淡市增长点？

虽然保障房的面积太小、门槛设限，但家装企业大多承认其对于全行业的提升作用，以及给家居建材行业带来的巨大市场。“受楼市调控影响，很多有购房需求的人都在观望，给房地产下游的家装行业带来了巨大压力。而且以往很多人购买商品房是为了投资，空置期长，实际装修需求反而不是很大。”王涌分析，“但保障房的入住率几乎是100%，只要住进保障房之后，装修和购置家居建材用品是必需的选择。而保障性住房相对低廉的购房成本也可以让购房者节省下来转化为装修购买力，拉动中低档家居建材产品的市场需求。”

因为保障房在消费人群和价格等方面不同于一般商品房，面向保障房的家居建材产品无疑也有着特殊的要求，这也给家居建材企业提出了更高的挑战。比如，保障房以小户型、经济型为主，一般面积大小为40~70平方米。而其消费群体主要是中低收入者，他们要求保障房的家装必须性价比至上。总的来说，保障房的家居建材特别强调的是经济实用。企业在产品设计生产时，要充分考虑市场需求，从多功能、多组合、可折叠、可收纳等方面去开发产品。

而在保障房中，公租房对于工装企业的影响要远远高于家装企业。因为公租房全装修属于工装范畴。欧派橱柜负责人表示，“与家装相比，公租房装修的利润率偏低，但一旦成功中标就意味着成百上千的订单。虽然此类工程任务重、时间紧，但对装修公司来说，未尝不是一种促进。”无论是政府统一采购还是消费者自行选购，保障房市场都会给家居行业带来正面影响。采访中众多家居企业都表示，将针对保障房住户提供更经济实惠的产品。

【后市研判】应时而动，分清主次

正如上文所说，保障房大量入市，的确会对家装行业产生正面影响，而这是否就意味着家装行业开始迈入“保障性时代”呢？

一家居建材市场负责人认为，家装企业开始关注保障性住房市场，针对这一块市场设计针对性强的产品，是为了满足市场需求，但是保障性住房决不是家装企业的重点，毕竟商品房才是市场主力。保障房市场非主流，家居企业应分清主次。

有业内人士称，虽然保障房市场诱人，但保障房市场的消费群体与市场主流消费群体还是有区别的，如果舍本逐末，分不清主次，可能适得其反。比如原本定位较高端的家装企业如果贸然进军保障性住房市场，品牌可能因此受损。