“在手续齐备的情况下，一些银行只要三天就可以放款。”昨日，记者从福州二手房市场了解到，从上月底开始，福州一些银行的房贷放款速度加快。

业内人士告诉记者，福州楼市成交量低迷，房贷额度相对宽松，是房贷放款速度加快的主要原因。而央行“降存”政策，将使得未来一段时间房贷额度趋于充裕。

最快三天放款

“近段时间，明显能感觉到银行的额度松了些”，福州骊特房产后期经理陈先生说，从上月底开始，福州多家银行的房贷放款速度加快了。

“上月底开始，一些银行房贷申请，在各种手续办好后，三个工作日就可以放款了”，陈先生说，前几个月房贷额度比较紧张，放款速度比较慢，有的银行甚至要两三个月才放款。

今年上半年以来，银行额度紧让很多贷款买房的人颇为头疼。“各家银行的放款速度不一样，我手头就有几个单子，因为银行放款太慢造成违约，买卖双方终止了合同”，一位二手房工作人员说，此前因为银行放款慢，买卖双方闹纠纷的事情并不少见。

未来或更宽松

而业内分析人士认为，银行房贷额度宽松，和福州楼市成交量持续低迷有直接的关系。据海都房网的数据，上月福州一手房签约885套，环比下跌8.95%，而记者从二手房市场了解到，上月福州二手房实际成交量大约只有六七百套，环比下滑了两三成。

“楼市低迷，申请房贷的人少了，在各银行房贷额度总量没有下调的情况下，房贷的额度相对宽松了”，陈先生预计，楼市成交量还会在低位徘徊一段时间，再加上“降存”，福州房贷额度将更宽松。

难言调控放松

央行释放金融政策宽松信号，让一些房地产业界人士期待楼市冬天提前结束。但住建部日前已知会地方政府，延续即将到期的限购令。住建部还强调，已与监察部联手，约谈不能落实限购政策的城市主要行政负责人，乃至行政处分。

对此，福州房地产业内资深人士林先生认为，“降存”是中央基于整体经济的考虑，但是中央也担心“降存”会使得部分资金流入楼市，再取消限购可能使得楼市报复性反弹。为了巩固来之不易的楼市调控成果，住建部重申了限购令。

林先生认为，地方楼市政策会不会放松，主要取决于地方政府和中央的博弈。由于地方财政对土地的依赖，地方政府对楼市调控比较紧张。因此，调控的松紧还看地方债对地方政府的影响有多大，以及调控对地方安定的影响等因素。业内认为，如果地方政府压力比较大，不排除一些地方政府采取擦边球的做法，变相放松调控。