N本报记者 王烽包华

本报讯 福州商圈这5年也就只成全了一个万宝商圈新贵。今年国庆，连接宝龙-万象两大购物中心的宝龙万象天桥正式通行。这被业界解读为，自此，整体开张近5年的万宝商圈真正融为一体。放眼福州，这个唯一能够与“一哥”东街口商圈分庭抗礼的商圈，才刚成为新贵没多久，就将切换挑战者、被挑战者的身份，迎来一桥（尤溪洲大桥）之隔的仓山万达及其所属的浦上商圈的挑战。面对拥有诸多小资大爱品牌且为福州目前最大城市综合体的仓山万达，万宝商圈靠什么续写神话？

商铺租金直拼东街口

万宝商圈开张近5年，而今万宝商圈的红火人人都看得见，周末时间段看看两个购物中心停得满满当当的私家车就知道了。

回溯至2007年4月，当时的宝龙城市广场整体开业。不过当时宝龙拥有的只是乏善可陈的人气，更缺乏有效的购买力。半年的免租期结束后，宝龙商户甚至上演过集体闭门谢客事件。当时，宝龙三四楼的商铺几乎家家都贴着转让通知，求人接盘却无人问津。对街的万象城亦是如此。

不过，此一时彼一时，万宝终于还是“熬”出头了，福州商圈四分天下有其一，最能说明问题的当属商铺租金。记者从多家二手房中介了解到，宝龙一楼商铺月租金挂牌价高的已经走到了1200元/平方米，均价也在700~800元/平方米。这样的价位与一哥东街口商圈黄金铺面相当，有得一拼。

身为福州宝龙的掌门人，福州宝龙商业经营管理有限公司总经理林阳东告诉记者，周末光宝龙的客流就达到10万以上，若再加上万象城的，万宝商圈的客流至少也在15万之上。据其透露，国美宝龙店已顶掉国美中亭街店，成为国美系统的福州单店王。此外，不得不提的还有位于宝龙的福州金逸影城，2010年以6193万元的票房闯进中国十大影城之列，位居第六，万宝商圈的惊艳可见一斑。

大万宝商圈呼之欲出

刚当商圈“新贵”又临大战，这是福州当下正如日中天、开张近5年的万宝商圈眼下的境地。这个唯一能够与“一哥”东街口商圈分庭抗礼之辈，才刚成为新贵没多久，只是还没过够挑战者的瘾，就将切换挑战者、被挑战者的身份，转眼就成了被挑战者。一年前开业的金融街万达广场因为区位问题，并未能在福州商圈激起涟漪，但对于这个刚刚开业的仓山万达，即便是新贵也没法掉以轻心。

林阳东昨日在接受记者采访时坦陈，宝龙已先期着手改变。先是自去年底开始，截至目前共砸下2000万元对广场内外做软硬件提升。“宝龙现有的市场定位是市民推出的。”林称，抛开国美、家乐福等不说，细心人士不难发现宝龙的主要消费群体是青少年。因此决定了宝龙在这几年间的业态转向——愈发大众化。“消费客群存在差异性。”林阳东举了个例子，在宝龙餐饮消费，人均甚至还不要50元，但在仓山万达则不止，这就是二者的区别。林表示，宝龙今后还会顺着市场定位而调整品牌。

万宝商圈手中还有一张王牌——周边融入的中央第五街、苏宁广场等在建的大商业项目，大万宝商圈已是呼之欲出。

在长期关注福州商圈发展的福州大学管理学院教授陈章旺看来，2011年以来，在海西概念的感召下，福州商圈悄然变革，从点状分布转向块状分布。在其看来，拉动福州商业经济的四辆马车当属一哥东街口商圈，台江传统中部商圈（以中亭街、元洪城为代表），台江西部商圈（即万宝商圈），以及雏形已现的浦上商圈。经过数年的培育，万宝商圈已经迎来黄金时期。“不过，万宝商圈在飞得更高上，仍有文章可作。”他说，万宝商圈如何进一步将“人潮”转变为“钱潮”，商家仍要在细分市场、以独特的市场定位形成各自的经营特色上作文章。