N栏目主持 黄婧 毛朝青

自11月康复物业公司宣布撤出后，福州仓山区骏夷花园小区就乱了，没人看大门，没人管安保，垃圾也没人清理了。业主们急寻“管家”，但是，小区里没有物业的办公场所，想要入住，还得花1万元租写字楼，三家原本有意向的物业公司都被吓跑了。

这小区谁敢接手？

物业收费率只有两成，每月还得花1万元租办公室

5日，主持人走进骏夷花园小区时，小区两个大门大开，治安岗空荡荡的；垃圾桶边堆放着大量生活垃圾，建筑垃圾被丢弃在大门边，小区里的灌木丛上挂上了塑料袋。有业主抱怨，物业撤出后，电工把电房钥匙也带走了，水泵没法运作，有业主家还断了水。

业委会成员郭先生说，陆续找了三家物业公司，对方一听说使用办公用地要支付1万元租金，就婉拒了。

根据小区规划图，主持人演算了下，按原物业公司每平方米0.7元的收费（电梯房1元），每月可以收得5万元左右，如果算上车位费，每个月能收到7万元；然而，长期以来，该小区的物业收费率只有两成，公摊水电又无人愿意交，五百多户人家每月仅能上交一两万元物业费。这也难怪三家物业公司会被吓跑。

谁动了物业用地？

用地规划表中，“物业会所用地”一栏被划掉，改成“办公用地”

2005年《福州市物业管理若干规定》第二十一条明确规定：“建设单位应当按照规定配置物业管理用房。……按照规划配建的物业管理用房不得挪作他用。”

骏夷花园建筑面积为79359平方米，偌大的地方找不到物业办公点吗？

顺着业主的指引，找到了已经人去楼空的原物业办公地，办公室门口贴着一张告示，写明物业撤出是因为连年亏损。

虽然原物业已经撤离，不过它们却拥有这个办公地点的使用权。这意味着，物业公司一撤，小区里没有物业办公地了。

对此，业委会主任檀先生拿出了一份2002年规划局盖章的复印件。复印件上小区用地规划表中物业会所用地一栏被划掉，改成了手写的“办公用地”，并在备注一栏中写明用途是“办公”,由不能改作其他用途的“物业用地”变成了可以出租的写字楼。

檀先生又向主持人展示了一份名为《福州市住宅小区管理办法》的文件。这份1997的文件上第十八条写明“新建住宅小区开发建设单位应当留有物业管理用房。”檀先生指着条款说：“你看1997年就出台了文件，这小区是2002年开始筹建的。我们怎么会没有物业用房呢？”

未规划物业用地？

原物业办公室的产权属于开发商，与“物业用地”无关

主持人从开发商金山房地产开发公司处得知，早在2006年，他们就将骏夷花园小区的产权和业务完全移交给“澳门骏达集团有限公司”（以下简称骏达），骏达公司因此成为小区的实际开发商，而康复物业又属于骏达公司。

骏达公司的负责人吴先生说，现在的物业办公室是经过规划局审批的，产权属于开发商，也是自己出资建起来的，和“物业用地”没有任何关系，自己不能无偿让出。而三号楼四楼还有一个公共活动房，业主大可以把这块地作为物业办公室。

对物业用地改为办公用地，吴先生说，这是因为这个楼盘早在1993年就完成规划了，那时规划局审批下来，就已经没有物业用地。而当时的法规也没有规定必须留有物业用地。

为了解决燃眉之急，这几天，江滨社区给康复物业公司写了一张借条，希望借用原物业办公室两个月，并由镇政府找来一家新的物业公司临时过渡。经过江滨社区和建新镇政府的协调，对方答应在借条上签字。目前小区暂时恢复了平静。但是小区业主仍然惴惴不安，这两个月过去后，物业又该去哪里办公呢？