“房价重回08”、“最高优惠30万”、“降价补差价”、“限时团购”……2011年，中央调控政策不松，“金九银十”不再，全国楼市寒冬愈演愈烈！为了尽快回笼资金，开发商促销手段层出不穷，同一楼盘一套房半年贬值甚至超过30万元！对于投资渠道窄，选择房产作为不动产投资的大多中国人来说，不免发问：“2012年，我的房产会贬值吗？贬值多少？房产还是最佳投资品吗？”

楼市寒冬，谁的房子最坚挺？

近十几年,中国国内生产总值每年增加8至11个百分点,其中便有1到2个百分点源自房地产业建设,房地产业成为全国GDP增长的支柱行业之一，也成为居民投资理财较为保险的渠道！然而，随着2011年全国楼市寒冬到来，数万二手房中介出现关门潮，一些投资房产的居民发现手中的房产不再是香饽饽，不少急需现金的温州投资客，在中介挂牌的房产一月连降十来万元，依旧乏人问津。

据权威房地产中介机构调查，2011年福州二手房成交量跌了六七成，一些地段较差，升值潜力低，泡沫高的房产，成为了二手市场里的“压仓”货，即使不断下调价格，两三个月也成交不出一套！相反，一些地段好，增值潜力大，拥有稀缺自然资源的房产仍然坚挺，并没有因市场不稳而出现降价，甚至出现价格小幅上扬。用二手房业内通俗说法：“有地段卖地段，有江卖江，什么都没有打折卖！”

房产投资，越稀缺越增值

2011年春，齐白石的《松柏高立图·篆书四言联》以4.255亿元成交，创下国内近现代书画最高拍卖纪录。在2005年时价值2000万元的《松柏高立图·篆书四言联》已算是天价，没想到6年后就从2000万元涨到了4亿多元，上涨幅度令人咋舌，越发证明了稀缺价值的增值性。

房产投资中，地段和稀缺资源占有，是公认的两大投资核心。在福州，论自然资源稀缺性，尤以闽江流域的“江滨带”为首。无论是最早的南江滨，还是现今的北江滨，历年都是政府城市建设的重点投资对象，再加之江滨房本身亲水而居的健康生活方式，理所当然成为城市富人趋之若鹜的投资、居住理想选择。回顾福州南北江滨发展，不难发现从2003年至今，就连稍差的二线江景房都增幅达到200%以上，远高于同期其他类型房产！一些以投资房产为主的投资客，甚至将手中的江景房视为“压轴王牌”，待价而沽。他们认为在抗风险、抗贬值上江景房有无与伦比的优势，而在增值速度上更是其他类型房产无法企及的！