N本报记者 杨永敏

本报讯 春节假期后，福州楼市开始慢慢回暖，被业界称为“小阳春”。可是上周，据海都房网的数据，福州五行政区住宅总计签约266套，环比下跌48.55%。而3月份福州一手房的周签约量大多在350套/周附近徘徊，前一周周签约量更是飙升到了39周来的新高，达到了517套/周。

记者从福州楼市了解到，近段时间个别开发商终止了一些优惠活动，有的开发商收紧了优惠，暗提价格、蓄客、逐栋开盘、“饥饿营销”制造旺销等并不少见。而随着小户型房源的消化，大户型豪宅密集上市，那么，以刚需为主力军的福州楼市“小阳春”还能持续多久？

部分房源暗涨房价

“相比年初，最近一些楼盘的价格高了，”福州的王先生告诉记者，近几天他去看房发现，一些原有的优惠活动终止了，而不少优惠也明显缩水，“实际上就是开发商涨价了”。

而在闽侯一楼盘推出的特价房，与今年春节假期后相比，同样是特价房，单价相差了两千多元，销售均价也涨了数百元。而五四北一个楼盘近期开盘，单价也比此前涨了四五百元。

一位业内人士曾在3月份如此预测，随着这一波“小阳春”，一些开发商回笼了部分资金，资金链紧张得到缓解，一些开发商有可能收回优惠，暗涨价格。“信托基金快到期了，民间借贷急着回笼资金，资金链太紧，开发商降价出货，而现在资金链得到缓解，开发商又开始涨价了。”

大户型豪宅密集上市

而与前段时间小户型大行其道不同的是，近段时间，一些大户型、豪宅房源密集上市。

在海都房网最新的“优惠活动”栏里可以明显看到，前一段时间还打着“5”字头、“6”字头的促销房源，低单价、低总价房源，近段时间少了，而更多的是“145平方米墅级新品预约”、“190~300平方米双景豪宅全球预约”、“146平方米纯复式6房204万”等。

“目前入市的主要是刚需和改善性群体，”业内人士表示，一是此前一些小户的房源市场消化得差不多了，目前一些置换型的改善住宅群体也入市了，开发商开始重点推一些大户型的豪宅。

而目前，不少开发商又开始“饥饿营销”，开盘前长时间蓄客，逐栋开盘，造成了旺销的假象，一定程度上误导消费者对真实市场的判断，导致一些购房者急着入市。

开发商总体仍缺钱

“小阳春”销量上去了，开发商的资金链得到缓解，但是记者了解到，目前福州的一些针对房地产项目私募基金仍比较火爆。

“私募基金的年化收益大概在20%左右，而加上各种成本，估计开发商支付年息成本大概在40%左右。”一位业内人士告诉记者，开发商民间的融资成本也是相当高的。

“几家欢喜几家愁，这一波有些开发商资金有所缓解，但还有不少开发商资金链仍非常紧张。”上述人士告诉记者，这么高的成本最终都是要转嫁到房价里的。采访中，一些业内人士表示，总体上讲，开发商还是缺钱的。

专家：提价说明开发商过于乐观

“楼市跳水不现实，但是如果认为这是一波往上走的行情，那么开发商未免过于乐观了。”省内房产专家王阿忠提出了看法。

王阿忠认为，房地产市场的高峰期，行业热潮已经过去了，未来的几年都是调整年，在这个大趋势不变的情况下，开发商不应该过于乐观，开发商应该对价格有所让步，要不然还会继续萎缩。“支撑房地产热的几个因素都不存在了，无论是楼市政策、货币资金，还是房价、居民收入等因素，都不支持房地产市场再出现疯狂。”