N本报记者 杨永敏

本报讯 浙江首现开发商破产，在房地产业界引起了不小震动，这究竟是个案，还是塔罗牌的第一张？

开发商资金链紧张已成公开的秘密。由此引发的楼盘配套缩水、业主想退房等纠纷时有发生。近日，记者从福州房地产市场了解到，本地不少购房者因为配套缩水、签约时间一拖再拖等原因，与开发商协商退房，但是维权成功者寥寥。业内人士表示，维权成本高是不少消费者最终放弃维权的主要原因。

外行入楼市当头遇调控

3月30日杭州市余杭区法院受理金星房地产破产案，该公司也成为本轮房地产调控开始以来首家申请破产的房企。当地政府已开始善后。据《中国证券报》报道，发家于香精香料行业的俞中江2008年进入房地产业，接盘杭州金星及其唯一的楼盘西城时代家园。但接盘即遇房地产调控，投资失利，让俞中江及其中江控股资金链断裂。据悉，俞中江在建德、温州等地民间共借贷了约25亿元。

大开发商目前基本还能保住

“估计一些小开发商、外行入市的房地产企业日子很难过”，业内人士林先生说，近几年刚入市的房企连连遭遇调控，资金链会比较紧张一些。据其介绍，我省一些地方不少做钢贸等行业生意的企业，近几年把资金转入了房地产开发，受到政策影响，不少房子卡在手上，存在崩盘的风险。

林先生认为，虽然大开发商的资金链也比较紧张，但经过多轮调控，经验比较足。加上老开发商基本上是一个盘一个盘地做，没有大面积扩张，目前基本还能保住。

但是，多位业内人士表示，由于楼市低迷，开发商资金紧张，由此引发的楼盘配套缩水、业主想退房等各种纠纷有可能增多。

定金交了一个月房子还在“抵押”

“我的房子定金都付了一个月了，可是还不能签正式的购房合同”，福州的钟小姐联系本报说，她一个月前在福州五四北买了一套房子，当时销售人员告诉她，隔一周就可以签约，但是签约时间一拖再拖。

钟小姐在“福州房地产信息网”查询了解到，自己所购买的那套房子还处于“抵押”状态，她开始担心开发商资金链出了问题。“楼市低迷找开发商退房很难，可是老这么耗着也不是个事”。

“正常情况下，开发商解押多少套房子，需要向银行还相应的借款。如果卖了房仍无法及时解押，说明开发商的资金确实比较紧张”，一位业内人士如是说。

延伸阅读

购房者维权 不是不能赢只是耗不起

福州一位业内人士表示，按照正常的程序，开发商在售房、购房者下定金认购时，需要告知消费者房子是否处于抵押状态。而若房子属于抵押物，开发商也要通知银行房子被销售。如果在交易期间未告知，购房者有权提出交易无效，并要求赔偿。

对此，福建融成律师事务所郑少芬律师表示，从法律角度讲，开发商有义务告知房产的状态，但是目前市场上极少做到这一点的，购房者维权也比较难。

“挺难维权的，当时没有录音，销售人员一口咬定口头告知，也无法取证”，钟女士也表示。

“楼市调控以来，房地产纠纷的案子多了不少”，长期致力于房地产领域法律业务的郑少芬说，“有效客户太少了，开发商哪里愿意放掉？到目前为止，我经手的真正退房成功的只有一例，还是因为私人关系才退的。”

郑少芬说，楼市红火时，退房相对容易一些，但现在非常难。“虽然可能打官司，消费者也有较高的赢面，但是各方面成本太高了，耗不起，很多购房者因此放弃维权”。

记者从一些法律界人士处了解到，他们所监测的信息，很多开发商的资金链都非常紧张。“资金紧张，难免出现配套缩水，质量下滑，销售存在不规范的问题”，郑少芬律师说道，原来计划销售2万元/平方米的房子，现在卖1.5万元/平方米，原来一些配套设施质量很难做到位，而且房价有可能下滑，这就容易引起纠纷。一位律师戏言，楼市低迷时买房风险系数高些。