N本报记者 洪德木

核心提示：

商业地产的发展程度一向是衡量一个城市成熟程度的重要指标，在莆田，随着多个城市综合体的投入建设，其城市的发展也正在快速地进入快车道。记者注意到，联创·国际广场、正荣·金融财富中心、莆田万达广场、双洋·环球广场、馨宜·新天地、文献·步行街等一大批体量庞大的商业项目或已在建并将开业，或是在紧张的筹建中，业内人士预测，莆田楼市下半年，商业地产或将集中放量唱主角。

繁华正当时 莆田区域商圈百花齐放

在外，莆田素有经商传统，多年来，莆田商家遍布每个城市，总能引领着当地不少产业的繁荣发展；在内，随着城市越来越对外开放，城市发展显现出了更具现代化的特征，本地的商业市场从当年沿街店面的小打小闹，发展到购物广场、商圈甚至是城市综合体的大型体验性消费模式。观察莆田城市各大商圈不难发现，虽然各个商圈的空间距离并不是很远，但各有千秋，一业内人士用“百花齐放”形容当前乃至未来莆田楼市中的商业地产项目的格局。

近年来，莆田的零售商业进入了高速发展期，在城西，华东城市广场持续而稳固的商业氛围，方便了该片区域的居民休闲、购物消费。在市中心，金鼎购物广场一直是潮流时尚的代言区域，不管是城区居民还是周边乡镇的消费人群，进城之时，肯定会走一遭金鼎购物广场、老步行街、大唐广场这一连片商圈的街道。同样位于市中心区域的名店女人街，首开先河地运作了莆田的主题商业，以主打女性主题购物而著称，同时也因为地处莆田商业最古老繁华的学园南街，从而带领了周边住宅项目的快速升值。距离金鼎购物广场仅一街之隔的正荣·时代广场，从项目动工伊始，就勇开先河，在新区开辟崭新商圈，随着市民消费习惯的日益改变以及项目商业定位的逐渐完善，正荣·时代广场也逐渐显现出其本应具有的独特区域优势，尤其是发达的餐饮业，更是成为全莆田市民饮食消费的必选场所。

未来三年 将有十二个大小商场开业

虽说莆田城区区域面积较为狭小，但随着莆田城市发展逐渐加速，居民消费水平和消费意识的不断提升，现有的商业氛围已经远远无法满足市民越来越高的消费需求。采访中，一位专业于商业项目运营管理的业内人士告诉记者，在之前，莆田消费者想要购买一款货真价实且时尚新颖的服饰，总会安排在周末，携一帮亲朋好友到周边的福州、厦门等城市“血拼”，然后再拎着大包小包的“战果”返回莆田，费时又费劲。而在不久的将来，各种业态的商业组合以及各种主题性的商业项目即将在莆田各个区域落地，只要有空，出门就是大商场，想逛哪就逛哪，在家门口就可以买到潮流时尚的各种商品，更无需在百忙之中抽空跑到其他城市精挑细选的。

一个城市的发展需要有更多象征着兴盛与繁华的商业项目支撑，在莆田市民抱怨现有商业广场难以满足自身购物需求的同时，越来越多的商业地产项目正如雨后春笋般争抢市民的眼球，以期望在未来的竞争与合作中分得更多的一杯羹。据粗略统计，在未来三年之内，将有多达十二个或大或小的商场相继投入使用营业。据记者从各个项目的负责人处了解到，虽然投入营业的商业项目繁多，但每个商家均对自身商场持有很大的信心，同时也正以专业的眼光量身打造自己的特色商业定位。

“双洋·环球广场总体面积多达4万多平方米，根据商业位置的特殊性，将打造莆田市新型的电子商务中心，同时，也正在与中宏百货、大洋百货积极洽谈之中，以期为向莆田城市的中高端商业方向努力。”作为双洋·环球广场的开发商，莆田市双洋投资有限公司副总经理茅志荣对项目的商业定位具有独具特色的发展眼光，“天龙·世纪广场7万平方米的商业部分产权将全部由自身持有，这样保证了后期管理的方便，项目将在未来的市场中走专业化的运营模式，目前正与乐购、天虹百货等洽谈之中，最早将于明年五一节开业。”莆田天龙房地产有限公司副董事长李政轩认为未来商业市场竞争是常态，重要的是用专业的运营能力找准自身发展的优势；“虽说现如今或者是未来将要推出的商业业态大同小异，但经营差异化主题风格是正荣·金融财富中心区别于其他商业项目的竞争优势，届时其商场主题设置将大部分以家庭式消费为主，以家庭总动员为后期活动运营的主线，打造温馨休闲的家庭购物消费理念。”在谈到正荣·金融财富中心商业规划时，正荣（莆田）置业发展有限公司营销总监林志敏如此介绍道。而在距离正荣·金融财富中心不远的联创·国际广场，其项目相关负责人在接受记者采访时说，“联创·国际广场会在前期的招商中，努力寻找莆田当地商业业态饱和度较弱或者是暂时没有商业业态的进行规划，以商场上的蓝海战略设计自身项目。”

角逐下半年莆田商业项目或将集中放量

采访中，记者了解到，不少商业项目将在今年下半年开始集中推出。传统商圈营造下的文献步行街将在年底正式开业，华润万家、中瑞国际影城将给周边区域带来不一样的休闲感受；创造另一个城市中心内的莆田万达广场也将在年底满铺营业，已签约进驻的永辉超市以及万达自身所持有的万千百货等商业业态，方便了周边城市居民购物消费的同时，也激发了本地城区居民的消费潜力。而正荣·金融财富中心、联创·国际广场、环宇·国际广场也将在下半年开始进入集中的推广期；双洋·环球广场商业部分、天龙·世纪广场商业部分也将在下半年进行筹备，并计划于三年之内开始营业。

对于为何会集中在下半年放量推出，莆田业内分析人士肖先生认为，在全国住宅市场发展趋于稳定的情况下，商业地产是未来开发商竞逐的大蛋糕，从城市的发展潜力看，莆田蕴藏着极大的消费潜力，特别是在消费商圈较为缺少的市区，因商业项目的规划建设能够大大地提升整个城市的形象氛围。因此，受到当地政府的有力支持，各开发企业均希望在这样的市场利好下做足市场蛋糕，而提前放量推出则会在未来市场中占据更多的份额。“当然，这也得看开发企业自身的商业运营管理能力，项目所有权、经营权、管理权不管是归谁管理，都要有专业的市场操作经验才能引导后期的运营。”在谈到商业运营管理时，肖先生这样说道，商业地产作为城市消费的载体，很大程度上影响了城市商圈的形成和发展，而且在项目区域达到一定面积之后，需要考虑教育、医疗、交通等问题。“商业地产的开发与住宅截然不同，项目伊始就需要考虑后续经营和规划问题，这在前期的规划和招商中就需要全面考虑到，以什么样的方式吸引消费者，并促进商家产品线的持续经营，重要的是能够留住消费者多次消费。”