N本报记者许爱琼 洪德木

本报讯莆田市上调普通住房价格标准。其中，实际成交价格市中心区(荔城区、城厢区)调整为7000元/㎡以下(含7000元)，涵江区、秀屿区调整为6000元/㎡以下(含6000元)。本报4月27日、5月3日曾进行报道，业内人士指出这一政策和救市无关，鼓励刚需购房才是调整的主因。

那么，新标准针对的是精装房还是毛坯房？记者昨日从莆田市住建局、莆田地税局了解到，新标准界定的价格，以购房合同签订的价格为准。

【案例】7700元/㎡的精装房算不算普通住房？

在市区某单位工作的林女士，一直想买一套精装房，她觉得这样可以省掉很多时间和精力。但在计算购房契税时，林女士感到困惑。她告诉记者：“我看中的是一套单价在7700元/㎡左右的精装房，在预算房子总价的时候，由于房子单价超过了7000元/㎡，销售人员在计算购房契税时，按照房子总价的3%进行计算。这样下来，我就要缴交2万多元的买房契税。”

林女士说，精装房的单价是7700元/㎡，但如果以毛坯房标准计算买房契税，还要扣除装修成本，目前每平方米成本的行情是1000元左右，扣减之后肯定不到7000元/㎡。她疑惑的是，新标准界定的价格是否只针对毛坯房？精装修的房子是不是要多缴纳契税？

那么，这类性质的精装房算不算普通住房？新调整的普通住房标准是针对精装修房还是毛坯房？这些也是不少市民关注的热点。

【调查】住宅精装房项目莆田暂只有一个

据莆田市住建局官方网站统计，截至5月7日，全市(不包含仙游县)已售或在售的楼盘中，均价7000~8000元/㎡的项目有8个，均价8000元/㎡以上的住宅项目有11个，均价9000元/㎡以上的只有两个。其中，最贵的住宅每平方米为10790元。业内人士分析，目前中心城区价格较高的住宅，主要是知名开发商开发的小区。

采访中，业内人士介绍，所谓的精装房，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装、粉刷或涂饰完成，管线及终端安装、厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，也就是说，房子交付使用时具备基本使用功能。目前，在房地产市场中，精装房主要分为住宅性质的全装修房和商业性质的精装SOHO公寓两种。

记者调查发现，目前，市区提供精装修房源的楼盘共有5个，其中4个是商业性质的精装SOHO公寓，只有一个楼盘是住宅性质的精装修房。业内人士称，精装房由于包含装修费用，销售价格显然高于同期同地段土地上的同类毛坯房。目前，莆田中心城区的住宅精装房，均价7000元/㎡以下的基本没有。

【部门】标准和装修无关看的是合同价

昨日，记者采访了莆田市住建局、莆田地税局业内人士。有关人士告诉记者，这次调整的普通住房价格标准，以买卖双方签订的购房合同为准，即记入合同上的单价，如果符合标准的三个条件，就属于普通住房标准，而不是根据是否精装修判断。据介绍，根据《国家税务总局关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》的规定，房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

记者走访市区多个在售精装房的售楼部后发现，居民在购买住宅性质的全装修房时，在签订的预售合同书中的房子单价一般都包含装修费用，开发商送具体销售数据到相关部门备案时，房子单价并没有扣除装修成本。也就是说，市民在购买精装房时，缴交购房契税所认定的实际成交价格标准已经包含装修成本在内。业内人士称：“这就意味着，在购买精装房时，市民要为装修成本承担数额不等的买房契税。”

据了解，精装SOHO属于商业性质的房源，其购房契税并没有因为单价和房子面积的不同而征收标准不同。市民购买精装SOHO所需要缴交的费用，均按房子总价的3%收取。比如，市民陈先生购买一套面积50㎡、单价7000元/㎡的精装SOHO，他需要缴交的购房契税是：7000×50×3%=10500元，并不会因为房子面积小于144㎡而享受到1.5%的购房契税优惠。

【他山之石】

今年4月13日，沈阳市提高普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元；二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元；精装修商品住房，每平方米上浮1000元。

如王先生购买的住房为120平方米，精装修，单价10000元。因王先生购买的住房属于精装修，普通住房价格标准在每平方米9470元基础上上浮1000元，其普通住房价格标准应为10470元，高于实际销售价格(每平方米10000元)。