N本报记者 杨永敏

本报讯 在前两个月的“小阳春”后，福州楼市又陷入平静，成交量有所下滑，房价胶着。业内人士认为，刚需对市场的刺激有限，而楼市渐入传统淡季，房价或松动。而受到经济疲软的影响，下半年楼市政策进行差别性微调的可能性比较大。

二手房成交量下滑

“大约同比下滑了两三成，”双安房产总经理郑爱新透露，5月福州二手房成交量有所下滑。据了解，前两个月福州楼市成交量上涨较多，而据国家统计局的数据，连续13个月下滑的二手房成交价，也因为成交量的上涨，出现止跌。

“成交量上来了，一些房东也调高了售价”，一位二手房中介说，房东心理预期的提高，对市场很不利，成交量也受到一定的影响，本月成交量出现了下滑。

在一手房市场，继4月底福州楼市热卖以后，本月虽然开盘、加推的楼盘不少，但是销量没有前两个月那么好。“入市的主要是刚需，但刚需的量太有限了，最近的市场比较平静些。”一位业内人士表示。

夏天会是降价季？

“成交量下滑，加上渐入传统淡季——夏季，福州的房价有可能出现松动。”郑爱新表示，量、价是互动的，量跌必然带动价跌。

目前福州一手房的上市数量，仍维持在超1.9万套的高位。“虽然前一段‘小阳春’让一些开发商缓了一口气，但是随着时间推移，一些开发商也会调整定价策略。”业内人士表示。

在很多业内看来，刚需对市场的刺激是有限的，而要刺激新的需求，关键在于房价。在郑爱新认为，夏季有可能有一个触底的过程。

微调可能性大

尽管中央政府一再强调坚持楼市调控政策，但在财政和政绩压力下，各地方政府仍有可能在“有保有压”的基调下进行政策微调。据报道，全国目前已经有30个城市出台楼市调控微调政策，加上住建部对于扬州市奖励个人购房行为的肯定，更引发市场看好地方政策的微调。

而温家宝总理日前在武汉主持召开六省经济形势座谈会时指出，稳定房地产市场调控政策，严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策。这些表述也让业界颇为关注。

“经济疲软，地方政府面临压力比较大。”一位业内资深人士表示，下一阶段有可能对楼市政策进行微调，或“有保有压”，在限购等范围内进行微调。

“政策微调可能性比较大。”郑爱新认为，目前改善型和投资需求购房是暂时被压抑，政策调整可能刺激一拨新的需求，但是政策不太可能出现刺激性调整，且由于市场存量比较大，房价大幅上涨可能性不大。