N本报记者 陈盛钟 马俊杰 文/图

本报讯 日前，莆田市首个住宅精装房项目汉庭花园C区爆出“质量门”，不少住户家里发生渗水现象，而且还出现墙面涂料掉灰、墙角裂缝等问题（详见4月11日P3版、5月10日P8版）。

昨日，该小区的住户向记者报料，其实他们收房后发现的问题远不止这些。

【住户】草皮可随便提起大片草皮变黄

昨日上午，记者在汉庭花园C区采访时，有业主围过来揭露小区的“内幕”。

业主李先生告诉记者，今年年初，小区楼房四周的空地都铺上了地砖，大家都以为这里以后要当停车场。然而，今年3月份，开发商运来了数十车黄土铺在空地上，大家都莫名其妙。几天后，工人在土层上铺草皮时，大家才恍然大悟。

记者在现场看到，小区大楼四周的空地上，铺上了数千平方米的草皮。在小区广场的一个入口处，斜坡地面有三分之二被“改造”成了“绿地”，记者随手一拎，就提起了一片草皮，露出下面的大理石地板。小区北侧的一处空地上，很多草皮已经变黄。

“现在，大家都希望自己小区里能多些绿化，但面对我们小区突然多出来的绿地，大家却高兴不起来。”业主陈女士称，铺在地砖上的草皮根本不具备生长的条件，草皮很难成活不说，以后一下雨或浇水，铺上的黄土就成了黄泥，反倒弄得到处泥泞不堪。

陈女士告诉记者，业主们觉得这是开发商在“搞突击”。“在小区四周的草坪建设之前，我们小区的绿地大都是零零散散的，根本达不到买房时开发商承诺的30%的绿地率。”

陈女士的爱人还担心，开发商通过规划验收后把绿地铲除，改做其他用途。“听说现在不少地方的商业项目绿地率造假已经成为潜规则，政府部门如果不对此进行处理，造成的后果就是以后只能在总平面图报批的图纸上见到绿地，小区却很难见到。”

【开发商】是为提升绿化品质以后撤不撤草皮还未定

汉庭花园C区物业一名工作人员向记者证实了这些草皮是铺在硬地的说法。不过草皮下的土层大多都有十多厘米高，如果及时浇水，养护妥当，应该能存活。

汉庭花园C区的开发商莆田良奕房地产公司工程部负责人吴女士表示，在做小区四周空地的绿化之前，他们小区就已经进行了一轮绿化，绿化面积达4000多平方米。公司的董事长3月份回到莆田时，决定在广场的空地上也做一些绿化，提升小区的绿化品质。除了小区四周空地外，公司还考虑对小区大楼的楼顶也统一进行绿化。据其透露，3月份之后再次做的绿化工程一共增加了约3000平方米的绿地面积。

吴女士随后向记者出示了汉庭花园C区的规划图纸，记者看到，该小区的总用地面积为30053.5平方米，小区的总建筑面积为123494.2平方米，绿地率为30%。根据这份规划图，如果开发商只做了首期的4000平方米的绿地，很显然达不到30%的绿地率。面对记者的疑问，吴女士没有做出正面回应。

此外，吴女士也表示，小区四周的空地现状是绿地，在近期内其功能不会发生变更，“但不能保证以后不会变”。

【部门】绿地率计算很严格将到现场查看

市园林局规划建设科陈科长告诉记者，计算绿地率时，对绿地的要求非常严格，其中有几种情况不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池等。因为这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，在上面种植大型乔木，成活率较低，所以不能用于计算绿地率。

“对于开发商而言，绿地率较高，建筑密度较低，开发商可用于回收资金的面积就越少；而对于住户来说，绿地率越高，大家就住得越舒服。”陈科长表示，目前，汉庭花园C区的开发商还没有到园林部门进行报批，如果在报批过程中确实发现开发商存在不规范行为，项目也不会通过审批的。

“目前，汉庭花园C区还没通过规划验收。”荔城区规划办工作人员苏先生介绍，前一天，汉庭花园C区的开发商刚刚送来规划验收申报材料，在审查相关材料后，他们会正式启动验收程序，届时工作人员也会到现场进行查看。他们还会向市城管行政执法部门发函，要求其出具项目批后跟踪执法意见，此外，还要加上相关测量机构出具的绿地测量报告等，只有这些东西都齐全完备了，他们才会批复通过规划验收。

市城管行政执法局执法科负责人祁先生表示，在收到规划部门的函件后，他们会到现场进行查看，如果确实不符合规范的话，项目批后跟踪执法意见上将会有所体现。