N本报记者 洪德木

核心提示：伴随着一波波楼市热潮，莆田本地楼市销售状况大大地表现出了“红五月”的火热场景，在实际市场中，似乎一扫过去的那种低迷态势，不管是成交量还是成交价格，在一片盼跌当中悄然而涨，牵动着每一个等待入市的消费者的神经，出手还是再等一段时间？未等正在犹豫的消费者反应过来，全市的楼盘均价已从两个月前的6321元/㎡跃升至7227元/㎡，难道莆田楼市的“抄底期”就这么过了吗？

市场

优惠少了均价高了

“虽然说我们项目推出部分价位较低的特价房，但根据我们内部的定价策略，接下来推出的房源将会在原来价格的基础上有所上调，但以目前的市场状况分析，还只能是微涨。”走访中，城厢区某楼盘销售经理对于即将推向市场的自身项目自然要“看多”，在全国大部分城市房价持续回落的大环境下，“微涨”两个字引起了记者的兴趣。对此，这位销售经理谈道，“根据建设进度，接下来要公开的房源其实在早之前就可以公开了，但是今年的市场又跟几年前不一样，宏观调控不可能会放松，因此捂着等大涨的时代已经过去了，现在最重要的是找到一个合适的时间点，以合适的方式把房源推向市场，同时，我们也注意到，从5月份开始直至6月份，市场所呈现出来的火热情况恰恰能够激发出消费者的购买欲望，因此，这个时候是将新产品推向市场的一个极好时间点，新品会在原来价格的基础上微涨，具体涨多少还得看实际的房源。”而在距离此楼盘不远的另一个项目售楼部，记者注意到，此前长时间立于售楼部门前的购房有优惠的大型拱门已经换了下来。“每平方米优惠300元的情况已经没有了，有其他优惠情况的话，我们会及时对外公布的。”当记者问及是否会有其他购房优惠时，售楼部的一位工作人员这样解释。

走访中，记者发现，五一期间开盘的部分楼盘项目，在经过还不到一个月的时间里，优惠幅度已经大大降低了，而在最近开盘的几个项目中，与年初的市场相比，不管是均价还是起价，都开始有了较大的上涨，在5月份开盘的房源中，几乎找不到“4”字开头的起价，即使是在年初低价开盘的楼盘，其均价也已经由当初的“5”字开头回升到了“6”字开头。而在开盘时间点距离最近的市中心某楼盘中，虽说起价低于7000元/㎡，但根据官方备案数据显示，其楼盘均价也已经高达7983元/㎡。“从市场发展看，现在再回到年初的低价水平是不可能的，虽然不同的楼盘因为位置及其配套等因素，在价格上不具有可比性，但楼盘定价的一个重要参考标准就是市场环境，5月份在本地是一个销售旺季，市场逐渐好转，因此推向市场的楼盘定价较之前有所上涨也很正常。”对于涨价，莆田房地产业内人士林先生如此分析。

根据每日监测的楼盘成交记录数据统计显示，在5月份过去的三周中，全市楼盘成交均价均处于7000元/㎡上方，分别为7409元/㎡、7106元/㎡和7227元/㎡，另据市住建局官方数据显示，从3月份开始，全市楼盘均价持续走高，截至记者发稿时，其网站登载的5月份全市楼盘均价为7227元/㎡，创自去年5月份之后一年以来的房价新高。“以专业的眼光看，5月份处于销售旺季，房价稍微走高是很正常的，因此，现在是否已经过了房价筑底期，暂时还很难判断，但从长远来看，‘稳步上升’将是本地市场未来的发展局势。”福州原创投资顾问有限公司总经理李菊对此这样表示。

政策

Hold住了大城市三四线城市还要升？

4月19日，莆田市调整普通商品住房标准，给刚需购房带来极大的支持；5月21日，莆田市开始调整市住房公积金贷款最高额度与缴存限高保低标准，缓解了一部分资金不宽裕的买房者的贷款需求；而这一系列微调政策正好给更早之前的低迷市场带来一些暖风，“从现实市场层面上看，现在的莆田房价远远高于最近出台的莆田商品房住房标准规定的房价，而公积金的缴存范围更是有限，因此，最近的系列政策对莆田整体楼市影响有限，相对来说，影响较深的则是城市居民的购房心理预期”。对于最近本地楼市政策的影响，业内人士陈先生表示，政策对于市场预期是利好，这无疑是给市场打了一剂强心针，虽然抑制投资的宏观政策不会改变，但最近各个地方都在进行政策预调微调，对于上涨过快的城市能够很好地加快房价“合理回归”，而对于发展潜力以及发展后劲极大的三四线城市，则会产生“稳步上升”的健康疏导作用。

后市

暴涨不再来配套升级才能“稳价”

在莆田本地，系列的微调政策出台，重在鼓励刚需购房，而刚需持续入市势必会带来成交量的上升，部分开发商在看到成交量提升时，或许在定价策略上会显得更加主动，在市场上“买涨不买跌”的心理预期下，无意间也会促进房价的走高。“从长远看，莆田本地楼市均价或将会开始出现犹如股票曲线的走势，不可能在短时间内暴涨，也不可能在短时间内暴跌，取而代之的是‘稳步上升’的发展态势。”对于政策影响后市，业内人士陈先生说。

采访中，记者也了解到，部分楼盘也并不只是因为处于销售旺季而出现价格涨幅，在市场起伏期，有部分开发商则是在配套上面做足工夫，不管是房子外立面，还是智能化配套以及园林景观，都在加大投入成本进行改造。“这次开盘价格将有所上升，一部分原因也是因为我们在小区配套方面投入了更多的成本进行升级，从目前意向登记来看，即使是价格有所微涨，但购房者还是很乐意接受这样的价格区位。”一位准备最近开盘的楼盘销售经理在接受采访时这样谈道。

与此同时，在市场回暖，本地房价或将持续上升的5月，部分选择观望的消费者也渐渐迷茫了，到底什么时候出手买房才是最合适的？如果现在不买的话，接下来是否会继续上涨呢？对此，记者采访了专注于研究楼市的业内分析人士陈先生。“楼市可能永远都火不起来了。”陈先生表示，从2010年开始的持续调控不同于以往，这波调控力度前所未有，可以看出政府调控房价的决心下得很大。即使是达到了“合理回归”的目的之后，也不可能再出现以往的暴涨情况，因此，在目前的大环境下，房价出现大的反弹基本上没有，所以对于购房者来说机会还是比较多的。陈先生建议，购房者买房时不应迷信某个专家说哪一个点，重要的是看产品的品质、性价比，以及自身的住房需求，只要是看中的某个房子在某个阶段出现一个底部，并且价格可以接受，此时购房者就可以抓住时间，适时出手。