N第一财经日报
本报讯“稳增长”的宏观政策取向将如何影响楼市调控?有政策部门人士向记者表示,“稳”字当头的楼市调控,关键是要找到“三全其美”的办法:既能降低房价,又能促进成交量放大,同时还能拉动投资增长。
而迄今为止地方政府房地产政策“微调”的33个案例,仅有5例涉及“限购令”被叫停,其余均获默许。这一态势,似乎印证了中央正在为调控寻找均衡的市场猜测。
如本月初扬州出台的购买成品住房补贴4%~6%,以及此后辽宁营口5000万元补贴公务员购买商品房的“微调”均尚未被叫停。
北京中原地产三级市场总监张大伟分析称,地方政府“微调”的办法有很多,但不能触及限购这根红线,从税费等方面出台一些政策还是比较容易通过的。
兴业银行首席经济学家鲁政委对记者指出,从5月23日国务院常务会议精神来看,房地产政策已由2011年的决不允许放松,更多开始在“支持首套自住”、“支持成品房(全装修房)”、“金融支持实体经济”等各类名目下出现了渐进放松。
相关政策人士亦强调,房地产政策总体方向肯定不放松,但近期各个省市“微调”有所加快。有研究显示,我国房地产市场调整对经济增长的影响主要不是表现在当时,而是存在滞后性,即房产调控对当年经济影响相对较小,但对第二年影响则有放大效应。地方政府通过各种政策,促进刚性需求,可以理解为“必要的、适时适度的调整”。
政策背景
5月23日温家宝总理主持国务院常务会议,提出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策”,而此前,4月13日国务院常务会议所强调的则是“巩固房地产市场调控成果,坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复”。