N本报记者 洪德木

核心提示：据了解，根据近日下发的《莆田市2012年度国有建设用地供应计划表》（以下简称《计划表》）的统计数据显示，2012年，莆田市将供应经营性用地27幅，供应总面积为172.38万平方米，经营性用地出让计划创2009年以来新低，仅比市场最低迷时期的2008年多了49.66万平方米。另据莆田市统计局官方网站数据显示，2012年1月—4月，莆田市住宅类商品房新开工面积为199.56万平方米，新开工量比去年同期减少了16.3%，与此同时，在刚刚过去的5个月中，莆田市推出土地四次仅一次成交，显示出开发企业对未来市场走势判断较为谨慎，那么，用地供应量减少以及新开工面积减少对未来楼盘供应量的影响有多大？

土地计划供应量创四年来新低

《计划表》显示，2012年莆田市将供应172.38万平方米经营性用地，拟供地方式均为招拍挂形式，据业内相关专业人士分析，这种价高者得的拍卖方式，意在形成一个公开公正的土地交易市场，提高了城市土地出让的收益，但同时也会加大地方政府对土地收入的依赖。分区域看，在今年计划供应的土地中，秀屿区出让8幅，总共18.85万平方米；荔城区出让7幅，总共81.44万平方米，这部分主要来自于玉湖片区收储地，今年计划出让玉湖片区的收储地为60万平方米；涵江区为6幅，总共为48.8万平方米，其中3幅城市综合体用地总用地为36万平方米；其余6幅分布在城厢区、北岸和湄洲岛，分别为城厢区3幅、北岸2幅、湄洲岛1幅，三个区域出让用地总面积为23.3万平方米。对于计划出让的地块较少分布在主城区的情况，业内人士陈先生认为，一方面是因为主城区面积较小，在还没进行旧城改造之前，可供开发的地越来越少，另一方面随着城市向外围扩展，未来的开发热点将会集中在主城区之外的区域。

在土地用途方面，此次计划供应的建设用地中，有11幅为商住用地，5幅为商务金融用地，3幅为城市综合体用地，5幅为贸易邮政物流用地，其余3幅分别作为广场、住宿餐饮以及度假娱乐用地。以此次计划出让的土地用途分析，作为推动一个城市发展的商业开发项目依然是计划中的重点，其用地出让比例高达85.19%，充分显示出了商业地产在未来城市开发中具有举足轻重的作用，特别是写字楼、商务办公等商业金融业态，将会在今后的城市开发中愈发突出。

另外一方面，由于市场原因，此次计划出让的土地面积同比去年则相差较多。据市住建局以及市统计局相关数据登载，2009年至2011年，莆田每年度计划出让的土地分别为214.85万平方米、903.61万平方米以及289.32万平方米，而在今年的计划出让中，总用地则为172.38万平方米，创2009年以来新低，仅比2008年多了49.66万平方米。

开发商不爱拿地了

住宅用地减少尤其是商品住宅用地减少，与房地产市场的低迷有很大关联，也因此，目前地方政府、开发商作为买卖双方，都不看好今年的土地市场，政府延迟推地以及开发商拿地热情不高或将会影响今后2~3年的住宅类商品房供应量。

统计数据显示，一季度莆田市通过招、拍、挂新供应经营性房地产项目用地仅7宗18.28万平方米，出让金累计为36239万元，仅为2011年全年的6.5%，同比下降31.30%。同时，表现较为明显的是，在刚刚过去的5月30日的一场土地拍卖，记者在现场看到，当天仅拍卖一幅起价为1.36亿元的商住用地，虽然经过22轮的持续竞争，但最终还只以1.76亿元成交，并没有像往年那样大大地高出拍卖底价，现场参与竞拍的企业也较往年减少很多。“开发商们不愿意拿地，主要还是以销售现在的存量房为主，同时也是因为目前土地价格太高了，暂时也没看到土地价格下降的迹象。”本地房企一高层这样说。

土地市场的平淡这在全国表现也很明显，据北京中原市场研究部调查数据显示，4月，13个城市住宅成交量仅176万平方米，较前三个月均值缩减超过四成，显示出目前住宅销售止涨回落后，开发商购地积极性亦大幅降低。而今年第一季度万科零拿地，4月份万科买地金额仅占其当月销售金额的4%，都表明万科依然看跌后市土地价格走势。

采访中，一业内人士分析，“今年前4个月，全国土地市场成交情况持续冷清，调控的持续使多数房企已经转变了拿地策略，严控拿地成本，而在4月份，典型房企的拿地金额达到前4个月的最低点，也从侧面证明了房企拿地积极性进一步降低。”

未来两年，现房供应受影响

对于经营性用地供应量减少是否会影响到未来几年的商品房市场，业内人士陈金胜认为，“对于住宅类商品房期房影响不大，有可能受到影响的则是现房的供应。”他认为，虽然计划推出的建设用地较往年有所减少，但从之前几年的土地拍卖情况分析，莆田本地的存量土地依然占有很大一部分，在过去几年，本地开发商拿地但没有马上动工的情况时有发生，“土地存量多，在市场转好的时候可以开始动工，也就可以开始销售期房，但由于之前的现房逐渐销售，而开工建设又要经过一段时间，所以影响较大的将会是现房的供应。”

业内人士陈志强则认为，“以目前的推动情况分析，推地量确实有所减少，是否会影响到未来的住宅类商品房的供应情况，还得看接下来推向市场的土地情况。”他表示，以莆田当地平均土地容积率2.5计算，今年供应土地可供建设的住宅商品房面积约有430.95万平方米，这与每年的土地实际拍卖量相当，“因此，主要还是看政府的推地数量以及推地频率，如果在今年下半年以及2013年，政府推地频率不高而且数量不多的话，则可能会影响到未来的商品房供应。”