N栏目主持 廖庆升 包华

位于福州福飞路的金屏新苑小区，有10%的业主不愿交物业费，之前的物业年初撤离。代管的社区多次上门协商，因担心收不上费会亏本，没有一家物业愿意进驻。这导致该小区半年多来处于无物业管理状态，小区脏乱不堪，业主没有安全感。

物业撤离，小区一夜被偷7辆车

昨日，主持人来到金屏新苑，小区门口大开，进出如入无人之地。门口保安室内，桌椅杂乱堆放着，桌面落满灰尘；小区的空气弥漫着一股馊味，各楼前的垃圾桶堆得很高。

1号楼401的住户方姐说，小区只有3栋楼80户业主，因为一部分业主反对物业费提价，今年元旦物业就撤出小区，没有物业没有安保，小区的安全也成问题，“今年3月，一个晚上就被偷走7辆电动车”。

主持人注意到，一些业主出于安全考虑，在架空层停车位加装了一道围栏。方姐说，多数业主只能像自己一样，把能抬回家的自行车等都放在家里。

社区介绍新物业，部分业主不同意

小区所属的国棉社区的工作人员表示，物业撤离后，社区多次到小区做卫生。“但这不是长久之计。”社区工作人员说，社区也曾经多次向业主推荐一些物业公司，“就是有部分业主不愿意签字。”工作人员说，本身户数不多，见有10%的业主不签字，物业公司怕亏本，所以到现在也没有物业愿意进驻小区。

市物业协会一业内人士解释说，几乎每个小区都会有一些业主不交物业管理费。如果是较大的楼盘，少数业主“吃白食”，不会有太大影响，物业会继续经营，像金屏新苑这样的小楼盘，只要有几户不交费，就会导致物业公司运营不下去。

打官司收物业费，物业不愿意

1号楼的陈先生说，如果是费用问题可以协商，但不能找各种借口阻拦物业进驻。这样下去小区岂不是变成垃圾场？

那么，大部分业主希望请物业公司的愿望，被少数业主阻挡时，他们的利益又该如何维护？“小区没有业委会，按照规定，可以由社区代行业委会职责，和物业公司签合同，这样，物业公司就和业主形成了服务合约。如果业主不交费，物业公司可以起诉。”福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，目前来看，这是唯一的解决办法。

“不太可能实施，即使业主不交费，有谁会为了每月几十元钱的物业费打官司？”社区工作人员说，没有哪家物业公司愿意在打官司才收到物业费的前提下进驻小区的，“我们会继续上门做思想工作，但是我们也不能强迫业主签字”。