N本报记者 洪德木
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在刚刚过去的楼市红五月，全国整体楼市销量一片向好，莆田也不例外。据市统计局和住建局数据显示，5月份，全市楼盘成交总量为1108套，环比上个月的775套的成交量增加了333套；全市楼盘均价7214元/平方米，为去年6月份以来的新高，同比，环比均有所上升，接下来，楼市还会继续红火吗？
量升：5月成交1108套，创年内新高
全国房地产市场方面，据中原集团研究中心初步统计，其监测的全国30个大城市5月商品住宅总成交量超过1600万平方米，环比、同比涨幅分别达24%和28%。而莫尼塔投资监测的52个城市5月商品房总成交量达到2138万平方米，环比上涨15%，同时，在其监测的数据中，5月52个城市全月日均交易量环比上涨14.5%，同比则上涨了30.2%。不论从哪个机构的监测数据来看，“红五月”楼市成交量出现明显回升已是不争的事实。
在本地房地产市场，据市住建局官方统计显示，5月份全市楼盘成交总套数为1108套，环比上月的成交量，增加了333套；而楼盘成交总面积则为13.76万平方米，环比4月份成交总面积（8.28万平方米）上升了66.18%。业内分析人士姚锡润认为，5月份莆田楼市楼盘成交量大幅度增长并不是个例，在全国楼市红五月的大背景下，大部分城市成交量均有不同程度的上升，特别是在各种政策微调的环境下，被压抑许久的刚性需求购房者又再一次大幅度释放，而且这一次，部分改善型需求购房者也会因为出现政策的松缓而有所出手，这在全国部分城市，大户型楼市产品成交量愈加增多情况可见一斑。同时，也有业内人士认为，在莆田本地，出现成交量大大超出4月份的实际原因，是在5月份，众多在市中心地段的楼盘以及品质优质的楼盘纷纷推向市场，购房者对这些楼盘认可度较高，纷纷选择出手购买，例如，处于较为市中心地段的凤达·雅景豪园金域华府二期分别于5月1日、5月19日开盘，在市民中颇具口碑的万科一期溪园2楼也于5月24日开盘。从开盘现场销控表以及官方交易数据上看，这几个楼盘项目均取得了不错的销售业绩。
另据官方网站统计显示，5月份楼盘销量排在前五位的项目为世全·兴安名城、莆田万科城、万辉世纪城三期、华侨新城以及正荣·御品兰湾，其销量分别为197套、173套、56套、47套、43套，销量前五位的项目总销量占了全市总销量的46.57%。
价涨：5月全市楼盘成交均价7214元/㎡
在本地市场，虽说5月份是楼市销售旺季，各个开发商也会在这期间做足功课，迎接这一波入市潮的到来，但在价格方面，并没有出现早之前的“以降价促销”为主的推量方式，换而改之则是主打配套、品质以及楼盘地段等常规的营销方式，并以这些方式来淡化房价过高而使市民犹豫不决的购买心理。例如位于市中心的某楼盘，据其项目内部人员透露，由于楼盘位置濒临市中心热闹地段，在接下来开盘时，其价格将会定位为10000元/㎡之上，而工作人员在向消费者介绍时，会做相关的说明，虽然价格进入了万元行列，但依然吸引了众多购房者趋之若鹜。据记者了解，目前此楼盘前期认筹人数早已经超出了实际楼盘套数的四倍。业内人士欧先生认为，这主要在于5月份开盘的楼盘大部分是位于中心地段，其不菲的楼盘单价也进一步拉高了楼市整体的成交均价，使得5月份5个周的楼盘周均价均高于7000元/㎡，平摊之后的均价显示出了高于往常的态势。
土地放量：单月推出六幅地块
据市统计局数据显示，1—5月份，莆田市住宅类房地产开发投资完成额为44.54亿元，同比上涨了19.4%，环比有所放缓，其中，5月单月投资完成额为9.57亿元。据介绍，这部分投资主要来自于建安工程以及土地购置情况的投资，而作为持续发展的城市，莆田依旧被外界看好。在住宅新开工面积方面，1—5月份，莆田市住宅类商品住房新开工面积为150.55万平方米，同比下降了20.5%，其中，5月单月住宅类商品住房新开工面积为21.55万平方米，环比4月份新开工面积增加了4.34万平方米。住宅类商品房待售面积方面，1—5月份，莆田市住宅类商品房待售面积为38.91万平方米，同比增长了75.5%，其中，持续时间在1年以上的商品住房待售面积为26.37万平方米，持续时间在1年之内的为12.54万平方米。另有数据显示，5月份莆田市住宅类商品房待售面积正在持续减少，楼盘去化量逐渐加大。
在土地一级市场方面，根据市国土局官方数据统计显示，在本月，政府推地的热情加大，5月份，全市共推出六幅土地，其中一幅为工业用地，一幅为工矿仓储用地，其余四幅均为商住用地，本月出让的商住用地总面积达17.32万平方米。除去一幅位于荔城区西天尾镇溪白村的地块在5月30日被拍出，其余地块均在6月份进行拍卖。业内人士王女士告诉记者，近来，开发商面临的资金压力也有逐渐缓解的迹象，少数房企已着手在土地市场抄底。另一方面，5月份的楼市销售旺季间接地带动了开发商的市场信心，在未来房地产市场将持续平稳过渡的市场心态又进一步明确了开发商对未来发展方向的认识，因此，在这个时间段推出地块，将有利于促进地块的成交概率，避免了以往因市场低迷而出现土地流拍的情况。
