N本报记者 杨永敏

本报讯 端午3天假期，福州楼市只签约98套，比去年端午的333套锐减七成。事实上，这个假期开发商使用各种方法揽人气，但是实际的优惠并不多。业界认为，3、4月份开发商已经回笼了一拨资金，而在楼市政策有所微调的情况下，房价总体还将趋稳。

刚需已“过境”

据海都房网的统计，今年端午假期3天，福州一手房共签约备案98套，比起去年的端午假期的333套，减少235套，锐减七成。而比起今年“五一”假期的109套，也有所减少。

虽然签约备案数据有一定滞后性，无法准确反映端午假期的真实销量，但业内人士认为，近段时间福州一手房楼市场销量比较疲软，“3、4月份小阳春释放了一拨量，不少刚需入市，这使得4、5月份的签约量暴增”。小阳春也透支了部分市场的量，在没有新的市场刺激情况下，销量很难上去，自然在签约数据上表现平平。

只赚人气不优惠

此次假期，福州各家开发商都举行了各种活动揽人气，比如融侨集团举办传统民俗DIY，唐乾明月度假区推出迷你龙舟赛、福州传统手工粽子制作等活动。有的楼盘甚至到访就送礼，贵安新天地向前50位客户送粽子礼包，融信大卫城则是王力宏演唱会门票抽奖。

但是，与今年以来各大楼盘降价促销不同的是，此次假期降价打折的楼盘并不多。“去看房了，价格还是比较贵啊”，一位假期去看房的市民说，楼盘内看房的人倒是蛮多，只是房价坚挺，“再看看吧，价格还是没怎么降，比起年初促销的时候，部分楼盘的价格有所微涨”。

开发商等“放松”

“二手房市场成交量总体比较平稳，购买群体还是以刚需为主。”麦田房产的刘总监说，“二手房成交价从5月份开始有所微涨，但是涨幅很小。”刘总监认为，近期总体量和价格可能还将保持平稳。

7、8月是楼市的传统淡季，市场是否会逆转？对此，刘总监表示，今年或不会出现往年明显的淡旺季区别，销量或有所下滑，但幅度不会像往年那么明显。

近期楼市政策微调的消息不断传出，而金融政策也有所松动，加上宏观经济的艰难，市场对楼市调控政策的放松有了更多的期待，这或许也是刚回笼了一部分资金的开发商不愿意在还能撑得住的时候降价促销的原因。

双安房产总经理郑爱新认为，目前楼市政策虽有所松动，但是总体还不明朗，所以市场会进入下一轮的博弈，未来一段时间，楼市总体上还是以平稳、微幅震荡为主。

观点

这次两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%至90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。

——住房和城乡建设部政策研究中心主任 秦虹

日前在福州参加海峡房地产论坛时表示。她认为，未来中国房地产市场，自住性需求、改善性需求的空间还是比较大，但市场的增长速度一定是下降的，不可能再像以前那样。   （经参）