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核心提示昨日，经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞买，中赫置地最

终以26.3亿元，1.64万平方米回购面积，力压群雄摘得北京万柳地块，粗略计算，其可售面积楼面价达4.29万元/平方米，成为新地王。

一周以来，先是国务院总理再次提及调控不放松，新华社、人民日报连续刊发评论，点名给这个“准地王”泼冷水。人民日报昨日还特别发文，称央企参与万柳地王争夺不合时宜。保利地产昨日下午即发表声明，退出万柳地块竞拍。

地王诞生记

昨日下午，参加竞拍的企业包括：中化方兴、龙湖地产、中冶、招商局、中建九龙仓、华侨城、中冶、万科、中赫置地。

18.66亿元的起始价，超过2.4万元的起始楼面单价，使北京万柳地块一经挂出出让信息就“霸气外露”。甚至有媒体笑言“出了地王不是新闻，如果没出才是”。

万柳这个敏感地块上，北京市国土局设定了额外的游戏规则，即对该地块设置价格上限，26.3亿元，价格折合楼面价3.38万元/平方米，竞价到达上限后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积。回购房由海淀区海淀镇人民政府进行回购，回购价格为1万元/平方米。

在昨日的拍卖中，经46轮报价，价格已达万柳地块价格上限。之后，竞拍万柳地块回购房面积阶段，起始面积100平方米，五家房企参与竞拍，经过327轮的竞买，中赫置地以1.64万平方米胜出。

如果按照可售面积粗略计算，中赫置地拿下万柳地块的楼面价格已经达到4.29万元/平方米。

周边一向“高档”

万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域，2008年以后区域内基本已经无期房住宅供应，区域内目前二手房均价已经接近6万元。

不过，北京中原地产市场总监张大伟分析称，实际本地块作为核心区域的小地块，出让金的多少影响的仅为周围的小区域市场，对目前北京五环外住宅市场已经占据80%~83%的郊区化市场来说，本地块的直接影响不会过大。

央企“打酱油”

中赫置地有限公司（简称“中赫置地”）成立仅6年多，主要专注于高端地产的开发。其在北京开发的钓鱼台七号院曾创下35万元/平方米的商品住房销售价格纪录，后因涉嫌违规被北京市住建委叫停。

而纵观整个竞拍过程，万科几少举牌，其余央企几乎都是来“打酱油”。保利地产昨日下午即发表声明，退出与融创地产组成的联合体，不再参加北京万柳地块竞拍。

【延伸阅读】

人民日报：央企“参战”不合时宜

在万柳地块拍卖当天，《人民日报》发表人民时评表示，国家调控楼市的决心仍然十分坚定，这种决心不仅要靠领导人来传递，也要靠央企带头落实。如今参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕并不合时宜。文章称，央企的一举一动容易被认为是政策变动的风向标。如果央企又开始频频参与“地王”争夺，可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控的大局。

2010年全国两会刚结束，“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的话音未落，几家央企一天之内在北京连拿三个“地王”，成为这轮超过两年的最严厉房地产调控的直接导火线，并导致国资委要求多家央企退出房地产业。

【新政速递】

住建部正调研 放松调控或被问责

本报讯 9日，记者从接近住建部的知情人士处了解到，住建部下半年倾向于“强调既有政策”，当中对于核心政策限购的执行层面，正在收紧，地方一系列问责工作也在紧急跟进。

“部里也在收集和调研市场数据和反应，看看是否有很大的出台新政的预期，总体来说态度是谨慎的。”该人士称。他同时透露，部里正调研地方微调行为，“对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责”。

住建部政策研究中心副主任王珏林也透露，“去年的‘国八条’很有针对性，就是要缓解供需矛盾，现在看来仍然要坚持。未来是否需要出台新政，还要看市场状况。”

住建部政策研究中心主任秦虹不久前公开强调，当前最重要的是稳定政策预期。尽管具体的调控政策可以优化，但在方向上，对住房市场抑制投机性需求的政策应长期坚持不变，并明确支持合理住房需求。