N本报记者 杨永敏 见习记者 宿小庆

本报讯 房子买了两年多，交房时间过了一年半，可是开发商迟迟不交房，福州的黄女士拨打968111反映，自己在五四路瀚城国际买的房子迟迟不交房，买房业主联系不上开发商，她很担心新房有烂尾风险。而记者昨日从有关部门了解到，目前有关部门已经介入协调，限期开发商下月20日前注资完成扫尾工作。

交房日期多次推迟

2010年上半年，黄女士与开发商海富房地产有限公司签了购房合同，购买了位于五四路瀚城国际的一套单身公寓，单价1.6万元/平方米，黄女士一次性付清了房款。

按照购房合同规定，海富公司需在2010年12月31日交房，若逾期交房，开发商将赔付房主违约金。黄女士介绍，2010年底，开发商推迟了交房日期，但没有向房主给出合理的理由。延迟至今已超过一年半，开发商不仅承诺赔付的违约金一直未兑现，多次承诺的新交房日期也一直未实现。

黄女士对于开发商迟迟不交房很是担忧，每日她经过楼盘都会去看房子的进展，半年前，黄女士发现该楼盘已停工，而从开发商处也得不到任何相关信息。据黄女士介绍，不久前，她看到楼盘外部的脚手架被取了下来，现场施工人员告诉她，是因为开发商欠工程款，拿脚手架来还钱。这下黄女士坐不住了，多次拨打开发商售楼部电话却始终无人接听。

开发商联系不上

昨日，记者也试图联系海富公司，分别从黄女士提供的电话、公司网站、房地产登记交易中心获得三个联系电话，两个无人接听，一个已变为家庭电话。

而记者在福州市12345便民中心查询到，今年4月和8月，该大厦的两个业主分别写了两个有关“海富大厦迟迟不交房，开发商失踪”的诉求，要求相关部门处理。福州市城乡建设委员会均给出了回复。回复为“交房时间违约一事，是因开发商加层导致工期延期所致”及“该公司正抓紧大厦的施工配套设施，争取2012年10月底竣工交付；两证待大厦竣工后12个月内办妥。”

据了解，该项目规划曾做过调整，调整后的新施工许可证去年底才审批下来，这是该项目延期交房的主要原因之一。

日前，记者也联系了福州市城建委的有关人士，该人士告诉记者，瀚城国际楼盘的问题，他们也接到了市民的投诉，主要原因是开发商和施工单位在工程款上有异议，目前正在协调解决。而此前，福州市城建委也组织了一个由开发商、业主、施工方参加的协调会，已经限期开发商在9月20日前，出资一两千万做好楼盘的扫尾工作。而对于何时可拿到房产证，该人士表示，工程完成扫尾后，还需要做竣工、消防等各项验收，才能办理产权证。

□延伸阅读

央媒吹风取消预售制

瀚城国际的事情，引发人们对房地产预售制的重新思考。“预售制推动了中国房地产的发展，但是其弊端被各方诟病。”一位业界人士如此评述预售制的是非。

“房款都交了，可是楼市低迷的时候，一旦开发商资金断裂，项目成烂尾楼，交房就变得遥遥无期。”一位市民这样评述预售制。

近日，《人民日报》发文《全现房销售试点应积极推进》。文章表示，房地产市场发展初期，预售制降低了企业资金门槛，推动了房地产的繁荣。随着市场的快速发展，预售制为开发商虚假宣传、捂盘惜售提供了条件，先天不足不断暴露。从长远看，取消预售，实施全现房销售，应该是我国房地产市场发展的大势所趋。

就在同一天，山东省提出，自9月1日起,凡不实行预售资金监管的商品住房项目,暂不核发预售许可证书。同时，山东省将选择有条件的开发项目进行商品房现房销售试点。

“都不是空穴来风，一旦有新政策都会先吹吹风的”，福州房地产业界的资深人士林先生表示，虽然取消预售制可能不会如房产税那么快，但是可能是一个趋势。

若取消影响巨大

“取消预售制对市场影响那是非常大的”，林先生这样判断：取消预售或引发房地产行业的洗牌。

林先生认为，取消预售，就要求开发商有更多的自有资金开发，很多小开发商，或资金实力不强、融资渠道不畅的开发商将被迫出局。

而在林先生看来，地方政府并不喜欢取消预售制，原因是取消预售制，市场上或只剩下大开发商，地方政府和其谈判、博弈优势不大，更难有寻租的空间。

预收款在开发资金中的比例比较大，一旦取消预售，开发商的资金成本上涨，“成本是必然要转嫁给市场的，最终还是购房者买单”，林先生认为，取消预售增加开发成本，或引起房价的上涨。

□名词解释

商品房预售制

1994年，全国开始实施《城市商品房预售管理办法》，对商品房预售条件做出了明确规定，并于2001年及2004年进行了两次修订。预售制度自从诞生的那一天起，其目的就是为了解决商品房建设的资金不足问题。据了解，目前预收款定金等占到了开发资金的三四成。